买了深圳的小产权房又如何避免这些纠纷

小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的使用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺

纠纷均发生在房地产三级市场交易中。出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发人，而是自己生活居住使用或经营的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业；是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹夵着居间法律关系。当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益

首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担；说白了就是千万不要私下交易，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济

以上就是房巴巴网小编对于小产权房屋买卖纠纷有哪些？又如何避免这些纠纷的总体介绍了，希望能帮助到对这类问题有疑惑的人，有大部分的购房者在遇到房产纠纷问题后会去找开发商进行协商，大部分的开发商都会直接解决问题，而有一些部分的会一直拖，这样就会直接影响到购房者的利益，所以大家在遇到问题之后还是应该寻找专业的解决方法来解决

我们来看看以下案列

今天带一个客户去公明塘尾旧村做确权，发生了一件让我非常难过的事儿。

这个客户去年我在这买一套塘尾旧村卓越的旧改范围内的拆迁房。当时带他看房的时候，我知道属于比较谨慎，细致的人，所以当时我还特意打印了幅超高清的卫星范围图，带他去项目最高的那栋楼顶上一一核对标的位置。因为当时资金有限，他只能选择一套70来平的两房（当时他想一次到位买120平以上的）。我和他说，没关系，等你资金到位了，还可以再慢慢增购的。

今年由于整个大环境不太好，塘尾有些人熬不住了，准备低价出部分货。我把这个消息告诉了客户，他也正好有增购的意向。我带他看了几套，都不太满意，主要是价格还没有降到他心理预期的位置，他还想再等等。其实我们都明白，这个基本上已经最低价的了，他应该是想自己再去扫一下。于是我提醒他说，如果市面上有更便宜的，一定要不着急入手，先了解清楚情况。

中间他也有发过几套房子给我，让我帮忙看位置，其中有一套特别便宜的（比目前市场便宜3000多左右），可惜并不在范围内（是挨着红线，但不在范围），我把这个情况告诉他，并一再告诫，哪怕是挨着，但不在范围就是不在范围的，一定要注意，别贪便宜。

因为我没有这套房源，所以也就没有继续跟进。最后他还是买了，没有告诉我。

结果没有意外，后面买的这套房子不能确权。我问他，我不是和你说了，那套房子不能入吗？你为什么还要入呢？他说，对方中介说，肯定是在范围的，挨着线，肯定会一起拆的，而且便宜这么多……

我很无语，我和他说，这个没有办法了，你只能自己先收着，慢慢等了！

在这个利益至上的时代，人们为了钱什么事情都能做的出来，如果在买小产权房时稍不留心，很可能就掉进知识点的陷阱里，得不偿失，所以买小产权及拆迁房一定要谨慎，要找专业的人。

小编从事小产权房行业多年，多多少少能帮您解决买房卖房中所遇到的一些问题。