导读：买房的原因可能是投资、也可能是居住等，但在买卖房屋过程中一定要保护好自己的合法权益。

1:所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;

2:将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;

3:责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。

现如今大规模的小产权数量，尤其东莞龙井的小产权房更是接近于垄断的地步，一方面是中国房地产变相扭曲化的体现，另一方面，也是普通工薪阶层对于完全脱离其真实购买能力的高价商品房的被迫妥协和低头，是低收入群体在经济收入状态无奈之下的冒险和选择。在深圳房价高达五万多一平的同时，东莞房价也在深圳的影响下，慢慢超越其他城市，成了广东高房价的代表。而随着东莞小产权房愈发火热，民众的质疑声也越来越多，规模的逐步壮大更催促着国家针对小产权房政策的发行，终于，在今年迎来了东莞小产权房的最新政策。

最近，在东莞镇村工业园改造工作现场会上，东莞城市更新“头雁计划”首批单元出炉，涉及东城、南城、虎门、道滘、麻涌、洪梅、长安、黄江、塘厦、厚街、大朗、横沥等12个镇街

　多个单元进展顺利

　在广深港澳科技创新走廊道滘小河片区主会场现场，道滘（道滘镇大罗沙传统产业单元）、洪梅（东莞水乡未来产业城）、黄江（莞深科创新城·黄江大冚）等镇“头雁计划”单元发布单一主体挂牌招商、土地出让预公告。

　广深港澳科技创新走廊道滘小河片区、临深新一代电子信息产业基地·石潭埔园区（一期）等“头雁计划”单元签订实施协议；部分“头雁计划”单元重点产业企业签订入驻意向书；部分“头雁计划”单元及镇村工业园改造项目金融机构签订合作协议。

　据了解，广深港澳科技创新走廊道滘小河片

区项目启动区150亩6个月完成拆赔；“1+N”方案手续和建设同步，节省约6个月的建设时间；招商团队先行开展招商蓄客，高效招商，确保开园企业入驻率超80%。截至2021年12月，意向入驻企业逾200家。预计达产后年产值逾66亿，年税收逾2亿元，带动就业超过1万人，大幅度提升村集体的经济收入及资产价值，为道滘镇经济腾飞注入澎湃动能。

　四个单元同步动工，总投资近一千亿元

　四大会场4个“头雁计划”单元，同步动工！总面积近7000亩，总投资近1000亿元，快来围观！

　广深港澳科技创新走廊道滘小河片区

　项目研究范围约2160亩，重点改造范围约950亩，项目总投资约110亿，计划分三期改造，其中启动区约150亩。项目主要规划为一类工业用地，建筑规模约87万平方米。项目将以打造“大湾区5G智造赋能

产业示范基地”为定位，重点发展以5G为代表的新一代信息技术，大力发展高端装备制造、新材料和现代服务业。以“5G+工业互联网”赋能贯穿产业发展组团，构建产业集群，促进产业升级。预计整体投入运营达产后年产值逾66亿元、年税收逾2亿元，带动就业超过1万人。

　东莞水乡未来产业城

　项目统筹总面积3467.2亩，现状平均容积率约为0.5，划分为“工改工”片区、“工改居”片区。其中“工改工”片区统筹面积约1638亩。项目首创“大连片、大规划、大平衡、大开发”四大改革措施，探索“工改居”反哺“工改工”模式，实现千亩低效工业用地整体盘活、连片开发。项目将高标准建成350万平方米的高品质工业大厦，打造低成本高质量产业空间，并设立亿元以上产业扶持资金，引进千家数字经济高新企业；同时，周边配备有3个大型公园、4所智慧学校、商业中心、文艺中心、人才住房等基础设施，切实构建15分钟生活圈+15分钟工作圈的产城人融合示范区。

　临深新一代电子信息产业基地·石潭埔园区（一期）

　该项目面积53.12公顷（796.80亩），定位为产城融合类更新项目，规划计容建筑面积总量为148.51万平方米，其中传统产业建筑面积72.20万平方米，新型产业建筑面积17.58万平方米，产业空间用地占比不低于65%，形成产业发展平台，实现产城融合，建设新型产业园区。项目未来将重点发展智能终端、高端装备制造、新型汽车电子、高性能医疗器械等产业门类，将为产业基地的建设奠定坚实基础。目前，累计意向入驻企业达20多家，其中国家高新技术企业数量超过4家，高端装备制造及新一代信息技术类企业总数近20家。此外，项目计划配套建设小学、社区公园、消防站、体育公园、公交首末站、社会停车场库等。

　莞深科创新城·黄江大冚

　项目范围约1665亩，计划分两期改造，其中一期五个更新单元改造范围约1110亩，其中启动区一、四单元面积约315亩。项目计划打造成产城融合的科创产业聚集高地，涵盖产业、居住、教育、商业及公共服务等复合功能。项目依托松山湖科学城和光明科学城的原始创新优势，实现军转民技术及新兴产业技术转化，助推东莞产业升级，打造深莞协同、“双智”汇聚、“三生”融合的莞深科创CBD。

位于珠江口东岸，“广东四小虎”之首，号称“世界工厂”的东莞，人口慢慢突破1000万的同时，不可避免到来的，是房价的攀升和房源数量的紧张。高昂的房价对东莞人民来说，并不是轻易能够支付的，更不用说那些慕名来到东莞发展的外地打工仔。这时小产权房的价格优势凸显，导致小产权房一发不可挡的突起，虽然在法律和产权问题上存在缺陷，没有政府的支持，但对于大部分普通工薪阶层和低收入家庭，是比商品房更合适的选择。

国家对于部分城市小产权房的异常畅销，甚至隐隐有扭曲房产市场的现状，先后针对不同的情况发行了部分政策和意见，包括在2018年的7月份，政府提出的对非住房类的小产权房可以转正的消息，其中表示，只要缴纳够了土地转让金，就可以转正。这对小产权房们来说无疑是个大惊喜，更意味着，政府在未来对小产权房的态度也许会越来越友好。

同时在今年最新发布的小产权房新政中，也包括了对两类小产权房的处理方法。

一方面，是对新建小产权房的严厉禁止，以及对违建小产权房的拆除。在广州可利用的土地资源的有限以及高昂的房价的背景下，小产权房可以说是作为怪胎般以飞快的速度成长起来。但归根结底，小产权房买卖并不合法，包括不少阻碍城市规划的违法建筑，注定无法长久。

另一方面，是合理处置已建成和售出的小产权房。对于合法的已售出的小产权房，尽量利用经理手段，或通过补办相关手续，缴纳土地出让金等费用后纳入房地产市场管理，在这一层面上，和去年提出的非住房类小产权房转正的意见稿也是大同小异。

在东莞，小产权房的数量已然十分庞大，要在尽量不影响社会秩序和民众情绪的情况下整治小产权房，就必须从温和却不失原则和严厉的角度出发。也正因为这样，今年提出的最新东莞小产权房政策，不仅尽力维护了群众的大体利益，也避免了社会的大幅度波动，对东莞的经济发展更没有带来什么大影响，是高压状态下的双赢选择。