深圳旧改与棚户区改造的区别,你知道吗?“旧改”和“棚改”不要傻傻分不清
比如这类棚改项目有，南山区的南油B区、福田区南华村棚改项目、宝安翻身片区的碧海花园以及罗湖区的船步街片区棚改项目等等。
每当这个时候，我们都会及时纠正这些朋友对应“旧改”概念的认知。棚改和旧改，是两个不同的范畴，还是有区别的。
比如像南山科技园华润城这种，但周期拉的非常长。以旧改方式获得新生的老旧小区或者城中村，未来更容易获得比较纯粹商品房住宅楼盘，所拥有的品种、档次以及投资影响力。
而棚改，则主要是政府主导的行为。具体来讲，就是：棚户区改造以公共利益为目的，主要通过拆旧建新的方式，由各区政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与(开发商执行建设操刀等)。
棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举，统一由人才住房专营机构运营管理。
其中，棚户区改造项目建设的人才住房由人才住房专营机构持有或回购，项目建设的保障性住房由区政府回购（人才住房回购政策另行制定）。
那么这里的住宅项目，未来投资溢价能发挥的空间，就比较有限了。
前几日，“深圳最大旧改——沙井大街片区重点城市更新单元获批”、“深圳最大棚改项目南华村开拆”两则新闻在朋友圈刷屏，引发热议。“旧改”和“棚改”一字之差，二者到底有什么区别呢？
“旧改”和“棚改”目的一致，都是为了城市的发展改造。但二者又是相互独立的政策体系，在运作模式、适用对象、补偿标准等方面都有一定区别。
除了旧住宅区，旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等也在旧改范围之列。旧住宅区若申请拆除重建城市更新，建筑物建成时间原则上应不少于20年；满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物建成时间可放宽至15年。
旧改改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建。所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。
棚改以公共利益为目的，采取“政府主导，以人才住房专营机构为主、其他企业可以参与”的模式。改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房。
旧改的补偿标准由项目实施主体与业主协商，并签订搬迁安置补偿协议予以约定。具体补偿以双方约定为准。
棚改项目的货币补偿应遵照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》的规定执行，即被搬迁住房的货币补偿标准不得低于与其类似房地产的市场价格，且不包括置业补助。
产权调换按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例执行。
根据项目实际情况，允许权利主体每套住房增购不超过10平的建筑面积作为奖励，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格水平计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
而前文提到的南华村，其产权调换标准就是套内1：1 或建面1：1.2二选一.
最后，我们好房会想说的是：投资拆迁房之前，请搞清楚，“棚改”不是“旧改”，还是有区别的。