购买小产权房并不复杂！留意这几点，基本上不太会掉坑！

最近在和一些客户聊天的过程中，我发现许多朋友把小产权房想的太复杂了！

深圳的小产权房真的不复杂！

其实总结起来不外乎就几点，留意这几点，基本上不太会掉坑啦！

1、能不碰绿本就不要碰绿本，我说的是国土局发的绿色《房地产证》。

2、不要太在意村委或者开发商的那个“绿本”，形式大于实际，没有什么意义。

3、不要碰踩线的，特别是道路红线，水资源保护线之类的高压线。

4、尽量不要碰市政、教育设施用地的。

5、不要临时加建的，特别是钢棚加建的。

6、要能搞清楚土地性质、权属来源的，小产权主要用地性质比较复杂，但都能查得到。

7、合同手续要看清楚，有些约定要根据实际标的关联性和可追溯性。

8、要清楚自己的实际需求，居家、投资、博拆迁的各个侧重点不一样，玩法也不尽相同。

两证一书、历史遗留普查收件回执、也不用太过于执着，只要别碰上述情况即可。无论是两证一书或者历史遗留普查收件回执，都无法作为产权证明，当然聊胜于无！

在实际实践中，无论有无两证一书或者历史普查回执意义不大，在旧改或者征收时，都会有严格的权利人（实际占有人）认定流程。且在以市场主导的旧改里，基本上都能赔钱赔房子，但在政府主导的土地整备或者征收里，大概率都只有货币补偿。