实际上选择深圳的小产权并不复杂，如果人们明确了中间的程序，深入分析现在的政策和住宅当地的情况也不容易。

委托销售交易无论该小产权房子女是否已建立，无论是否有前任所有者，人们都要注意房屋是否存在不动产纠纷，买方必须履行服务承诺合同，才能确保双方的权利。

很多朋友在购买深圳小产权房以后，遇到了所有权过度稀疏手续的问题。 因为现阶段小产权房还没有真正的房书，所有权也很接近，所以很多买家都害怕这个户籍问题。

在订货合同上签字的，尽管没有小产权房国家发行的房地产证明书，但作为这样大的交易，必须委托房地产交易所公证，双方签订购买合同。 如果可能的话，我自己拍照存档

可选的深圳所有权是什么样的，实际上一部分小产权房子公司允许政府部门建设，目的是推进城市化，政府部门和房地产经营者合作建设后出售的小产权房子公司可以安心购买并定居。

在开展小产权房交易时确认企业需求的很多人在购买宝安小产权房时，确保自己合法权益的方法不明确。 实际上，人们无论是买商品还是买房地产，都需要一个支持企业的中介公司交易中心。 这样就可以避免中后期农地变动和改革革革新时发生住宅使用权纠纷事件。

1、核实房屋产权

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意，房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，如果房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、了解房屋现状

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

3、留下尾款

留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

4、协商户口问题

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，虽然并不是买了房子就一定能迁入户口，不管买房子的时候自己能不能落户，首先要确保原房主户口是迁出了的。

办理房屋过户手续的时候，相信大家都会非常的高兴，自己名下也有房子了，但是高兴的时候，小编上面讲到的这些注意事项一点都不能忽视了，如果没有调查清楚这些问题的话，就会留下很多的后遗症，以上就是关于办理过户手续要注意哪些问题的介绍了。