今日解析小产权有绿本好还是没有绿本好

说起小产权房，我们并不陌生，小产权房虽然一直受到政府的打压和房产市场的不认可，买卖交易和经营状态也一直处于半阳光半地下，然而即使这样，小产权房还是以飞快的速度霸占了房产市场的半壁江山。与此同时，除了拥有红本的商品房，近年来更开始频繁的听到绿本房一词，那么，绿本房指什么呢？小产权房又是否有绿本？和之前的绿本房有什么区别？

小产权房这个词在深圳的官方文件中是找不到的，属于民间用语，我们可以这样理解：深圳非商品房性质或者非独立红本的房子都是小产权房，这也就是为什么一个小产权房当中包含了这么多房屋类别，因为其房屋的复杂和特殊性，所以也导致小产权房证件问题也及其的复杂和特殊，没有深入了解的话，还真不好搞懂，接下来我们深入解析一下“绿本房”，为什么说：买小产权房不要买“绿本房”绿本房是啥？有什么特点？

现在深圳市面上的绿本有三种：

一，开发商绿本

村委的地，开发商出钱，合作建起来的统建楼。开发商主导的，属于合作关系。这种楼盘部分有绿本，这个绿本是开发商自己做的，村委只是盖章，有一些村委盖章还要收钱的，这种绿本只是走个形式，无关紧要，可以放心购买。

二，村委绿本

村委自己出资建起来的村委统建楼，村委自己主导的，对于本村本项目发的使用权证书（绿本），这种绿本也是走个形式，无关紧要，可以放心购买。

无论是村委绿本或开发商绿本，它们的叫法都不一样，有的叫《房屋使用权证》，有的叫《合作建房证明书》等等。且颜色还不一定是绿色的呢！

三，《房地产证》俗称的：绿本

通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！已经在国土局备过案的，此类房子不能买卖，不能过户，不能抵押!

我们看到或听说过的关于小产权纠纷基本就是这个所谓绿本给闹出来的。因为这种绿本房过不了户，原业主去ZF部门登记申领了绿本。这栋房子祖祖辈辈只能流传，即使进行了私人交易，哪天这个地方要拆迁，原业主眼红反悔了，单方面作废合同也是可以的，官司大概率都打不赢。最多，把之前购房款退给你，不至于让你亏太多，这已经是最好的结局。所以大家看房时或买房前一定要确认房源手续，碰到这种绿本房，再便宜，户型再好再大也无需留恋，转身离开即可。

而若是二手房交易，只要是经过正规报建，在村集体用地建起来的统建楼，也都可以通过村委股份公司颁发的这种“绿本”，去村委股份公司更名并撤销原业主本身的档案。

不仅红本房和绿本房差别很大，部分小产权房也和绿本房存在一定程度的不同，如果你购买的小产权房是绿本的，那么不仅不能进行二次过户，更不能抵押或是转让，所以我们要在购买小产权时也要留意，选到和自身情况吻合的房屋。