小产权房有哪几种？过户有什么区别？

近几年来，小产权房市场比较火爆，现在有不少朋友想入手一套小产权房，想了解小产权房有哪些类型？小产权房分为独栋农民房、两三栋开发商统建楼和村委统建楼，还有大红本房等类型，其中大部分是独栋农民房，是城中村里面的房子，建的时间也比较久了，环境一般，它有两证一书或者历史遗留，是政府颁发的文件，拆迁时都能赔红本；两三栋开发商统建楼与村委统建楼，这类房子建的时间比较短，有小区跟停车场，规模比较大，环境比较好，小区设施齐全；大红本房是整个项目或整栋楼有一个红本，四证齐全，比商品房少一个预售许可证，这都是新建好的房子，有小区跟停车场，环境非常好，是可以媲美商品房。那么这些小产权房过户方式又是怎么样的？以深圳小产权房为例，小编简单介绍一下。

1、深圳独栋农民房过户，一手是签合作建房协议，通过开发商过户，律师楼盖章见证；二手是买卖双方签转让协议，通过物业公司二次过户或律师楼盖章见证过户（没有物业可直接到律师楼盖章见证过户）。

2、深圳两三栋开发商统建楼过户，有两种，一种是开发商统建楼，它一手是签集资建房协议，通过开发商过户，律师楼盖章见证；二手是买卖签转让协议，通过开发商或物业二次过户，律师楼盖章见证。另外一种是开发商与村委合建的统建楼，一手是签集资建房协议，通过村委股份公司盖章过户，律师楼盖章见证；二手是买卖签转让协议，通过村委股份公司盖章过户，律师楼盖章见证。

3、深圳规模大的村委统建楼过户，一手是签集资建建房协议，通过村委股份公司盖章过户，律师楼盖章见证；二手是买卖双方签转让协议，通过村委股份公司盖章过户，律师楼盖章见证。

4、深圳集体大红本房过户，一手是与开发商签使用权合同，通过开发商过户，律师楼盖章见证；二手是买卖双方通过开发商签署转让协议，通过开发商二次过户，律师楼盖章见证过户