值得关注！深圳罗湖军产房（2022附图文解析）在售面积88㎡～120㎡

近来许多朋友对军产权房比较感兴趣，的确，价格很低、位置很好、还有学位，只是身份不同，让很多购房者欲罢不能。

低价军产房源详情

人气爆  当红不让

地王中芯金融商圈--“云端”loft公寓

稀缺超高层少量保留单位 

清盘总价168万/起买loft精装三房

在售户型：

50㎡loft三房（三房租6000～6500）/月

64㎡loft五房，35000起

88㎡～120㎡（平层三房）27000起

超高租金回报、坐享无限商业红利

买一层送一层

260M城市地标、罗湖天际线

海量旧改、摩天云集

四条地铁、双地铁站

四公园环绕

豪华精装现楼、即买即住

港澳台外籍人士皆可购买

交易无税费、不受限购限售政策影响     

付款方式：

1、一次性付款          

2、首付5成起，可分期5～8年

项目基础指标

项目地址：位于深圳市罗湖区宝安南路与红桂路交汇处

经济指标：占地约3650㎡，建面约11.2万㎡

楼高/楼层：260M/55层

产品类型：高端商务公寓、办公

产权性质：军产权（部队盖章）

产权年限：50年

楼层划分：

地下3层：车库

负1-2层：商业

1层：酒店/写字楼接待大堂

18层以上：高级公寓/写字楼

缺点:无燃气

揭秘军产房

1军产房的含义

军产房是指房屋所有权归属于军队的房屋。

依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

因此，军产房所属人只拥有使用权，无所有权，在购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。不过，自2015年后，不再单独发放军产证了。

军产证示意图

2军产房交易风险

军产房的所有权属于军队，个人仅拥有使用权。军产房要想买卖必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。而房屋性质更改，一般需要军区进行主导，还得补交一定的地价才能转变成商品房。

就交易而言，如果直接从军区购一手军产房，可以办理军产证，那么风险相对较小。

但如果是二手交易，私下签订的合同是不具备法律效应的。假如房价上涨，原房东想要收回房屋，就会存在一定的风险。

更加值得警惕的是，因为军产房是用国家签给部队的土地来建造的房子，所以地方政府或部队如果要征用这块地的话，是无偿征用拆迁的，当然这种概率很低；同时，如果买房者与军队房屋管理部门发生纠纷，地方法院并不受理！

3军产房费用问题

军产房无法按揭，只能一次性付清房款。

购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权；过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。

因为军产房所有权属于军队，所以正规银行不会承认“军产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，军产房对炒房者来说几乎没有交易价值，不仅升值慢、投入大，而且脱手困难风险大

4军产房落户以及上学问题

需要明确的是，军产房是可以落户及上学的。

但也要具体问题具体分析，可以落户是指，买房之前就已经有深圳户口，然后可以平迁到军产房所在的地址。但如果是想通过买军产房来实现从外地迁入落户，这样的形式是不行的。

至于上学问题，在深圳，军产房可以按照特殊房产类进行积分，不同行政区积分不一。

此外，用军产房申请学位，必须提供住房军产证或军产房所属部门出具的购房证明（附付款凭证）。另外，还要所在区域社区工作站出具实际居住证明。并且，有些区对儿童是否落户在该军产房，划分不同类别，给予不同的基础分。

上学证明示意图

5军产房的未来

军产房的未来并不乐观。

2015年，总政治部、总后勤部、军委纪委联合发出通知，决定利用两年时间，在全军和武警部队组织开展经济适用住房（俗称军产房）建设项目专项清理整治工作。明确指出由于执行政策不严、监管力度不够，经济适用住房出现了超计划超面积建房、低价内售和违规外售等问题，扰乱了住房建设管理秩序，影响了部队风气建设，必须下大力坚决予以纠治。

随后，2016年中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，指出中央军委计划用3年左右时间，分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。对于承担国家赋予的社会保障任务，纳入军民融合发展体系。自《通知》下发之日起，所有单位一律不得新上项目、新签合同开展对外有偿服务活动，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。