为什么别人买了深圳小产权赚大了，而自己还在犹豫徘徊？

小编从业深圳小产权房十年，卖出的房子不下300套，其中跌涨起伏也见过太多，对此我个人也总结了一套购买小产权房百分之百能赚钱的方法，今天分享给大家，给各位在购房路上多一个参考方案。

第一点，我觉得应该是，买房要有卖家思维，卖房要有买家思维。

指的是你买房之前，你要想清楚你这套房，以后要打算卖给谁，这会确保你买到的房子，以后有接盘侠有流动性。

房产投资的第二个关键点，我总结的是，购买力的外溢和购买力的回归。

好比你总预算只有200万，在宝中你可能只能买个两房，但是你们家又有三房的硬性要求，在宝中买不到心仪的房子，那么你就会考虑距离宝中不是特别远的碧海，这个就是购买力的外溢。

购买力回归，正好与外溢需求相反，就是指那些卖了房子的人，他们拿到钱之后，肯定要想办法去核心中心区置换！

第三个，我觉得不管是做事，还是投资，我都会建议，大家都要有结果思维。

我的建议是，买房投资不要轻易追热点板块，不然你很容易买在阶段性的顶部高位站岗，增加时间成本和持有成本。

买房最开心的，就是买在上涨前夜。如果是投资赚钱的话，这种涨幅效率反而是最高的。

做好以上三点，你会发现，在深圳买房，赚钱真的非常简单。

以上是我根据领导（开发商）描述，所讲的三点

下面是个人看法

一，楼盘所在的区域有大项目的建造：就比前段时间炒的如火如茶的“大空港新城”“粤港澳大湾区”“国际会展中心城”等等这些能带来大量人口流入或者拉动经济的项目，在其辐射区内的小产权房楼盘笔者认为是非常具有购买价值的！

二，交通的规划：一个房价要涨，交通自然少不了，列如让石岩，光明直接通往关内南山，福田的地铁6号线和地铁13号线，注：6号线预计明通车哦。另外还有直接通往关内的高速呀如：坂银通道（坂田—福田），南坪快速二期（南山—龙岗—坪山）等等这些，笔者认为在这些规划交通出入口800米内的辐射区小产权房楼盘是非具有购买价值的，并且二者能占其一就已经非常可以了！

三，稀缺类型的楼盘：大家都知道买车是在贬值资产，但有一种除外，那便是限产车，小产权房也是同样的道理，原因是自从13年之后深圳小产权房是停建的，因此这几年来深圳小产权房维持在一定的下降基数，卖一套少一套，其中村委统建楼更为稀缺，在深圳好多地区在以没有开发商保留户型楼盘拿出来卖的情况了，比如宝安区的西乡，龙华新区的龙华，整整一年的时间没有新的村委统建楼出售的情况了，市场一直属于供不应求的状况，对此笔者认为未来三年，村委统建楼是保值和升值最快的房产类型！但平均起步价16000的情况下，笔者建议各位量力而行，实在不行符合以上两点的独栋形式的集资房也不错嘛！反正又不影响升值率！该赚钱一样赚！

注：大规模的村委统建楼，在笔者看来在未来非常有机会转红本，但几乎两万多一平价格是个硬伤！

笔者在下方推荐几个符合以上的三点的楼盘推荐给各位在购房的时候，做个参考！

推荐理由一，国际会展中心城1.5公里，完全在辐射区内！

二，国际轻轨：广州到深圳的轻轨，沙井西站，距离此楼盘600米。规划地铁12号线xxx站，700米，2022年开通，注：12地铁线路是专门到前海，蛇口的线路

三，村委统建楼，带大型空中花园，停车位几乎能做到1比1，套内面积将近90%，低于市场百分之15的价格！

小产权毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：房巴巴网