总结一下2022年深圳小产权房状况趋势

在房价日益攀升的现代社会，小产权房无疑是大家最好的选择。或许有很多人提出质疑：明明小产权房法律上是不合法的，为什么还要选择购买。一来小产权房价格低，二来随着国家政府对小产权房的严格整治，小产权房变得愈发正规、整齐。所以，吸引很多人有意向购买小产权房。有很多人买小产权房时选择找律师进行咨询，这就是不懂行了，小产权房是游走在法律边缘的，且是大众一致的选择，大家大可放心购买。今天我们就谈谈小产权房的现状及其发展。

1、小产权房发展诱因

(1)高房价的必然结果。在过去十年左右的时间里，城市住房价格的迅速上涨，已远远超过普通百姓的购买力。而小产权房的价格低，仅是普通商品住房价格的1/3，这为小产权房的快速发展提供了空间。

(2)地方政府经济指标考核指标。在经济利益驱动下，大家热衷于小产权房屋的开发和建设。

(3)上级政府的监督无效。由于各种原因，上级政府没有采取有效措施制止，而是采取“一只眼睛，一只眼睛闭上”的态度，直接导致小产权房的快速崛起。

2、小产权房的作用

小产权房的存在具有很多不可忽视的作用。

(1)在当前高房价时代，由于价格低廉，小产权房切实地解决了一些中低收入人群和外地人的住房需求。大家安居乐业的同时为地方经济的发展也做出了不少贡献。

(2)小产权房的存在使一些城市居民的钱一部分流向农村，增加了农民的收入，同时也使一些农村村民有机会到城市生活和定居。在一定程度上，小产权房让城市与农村之间的差异减小不少，更有利于城市的发展。

(3)居住者收入增加，人们花费更少的钱购买小产权房后剩余的资金，可以转化为消费，增强消费能力，拉动了内需，促进了国家的经济发展。

3、政府对小产权房的处理方式

(1)各级政府应采取严格整治，要防止新的小产权房出现。

(2)对购置小产权房的人进行适当的风险教育和宣传，让购买者全方位了解小产权房，之后再决定要不要购买。不能责怪购买小产权房的购买者，当前的小产权房很普遍，主要责任在于政府的利益动机和监督力度等问题。

(3)已建造多年并有人居住的小产权房，政府应对其持宽容态度，不应该对其实施禁令，禁止天然气，禁止电力等行为，应该实行人性化处理，一切以人民的利益为主，保障人民的生活。

第一从价格与成交量来讲：最近2年的房产相关政策以及社会对房产相关的负面影响、疫情导致的经济影响等各方面的因素，从总体上来说深圳小产权房的价格是有部分下降趋势，房地产市场交易量也大幅度下滑，很多想买小产权房的客户，不论是自住还是买来投资都出现了很多事观望心态，就目前而言大部分朋友欧式都想看看市场行情再决定是否购买，有的朋友觉得价格还会在低一些 ，有的可能就觉得风险变高了等 ，这都是正常可以理解的，不过买房巴巴觉得其实现在下手反倒是最适合的时候，深圳作为广东乃至全球都算一个大都市，并且还是经济特区，这就注定了这边房价不可能跌的太多，上下一点浮动都是非常的正常，而现在可以说小产权房价格已经算下降到谷底了，应该不太可能在往下降了，所以现在购买的话反而最有利的时机。

第二就是深圳小产权房最终会以什么样的方式存在：其实去年就有听说小产权会转正，但是不管最终是不是真的能都会是一个很长久的问题，即使转都没有那么块的。还有就是旧改拆迁，大家都知道小产权房都是以城中村农民房为主，政府13年开始停止类似的房产报建，目前城中村小产权房旧改拆迁数不胜数，以后看似老旧的城中村会越越少，作为房产投资客来说小产权拆迁房就是最好的选择。就在昨天深圳又出了新政策了，考虑非商品的类型也可以考虑流入市场了，相信大部分朋友也看到这篇报道了。

总而言之目前深圳小产权价格处于最低谷，这个可能还会持续一段时间的，但是随着市场行情的回暖以及经济的复苏，房子的价格肯定会慢慢有所涨幅的。刚需买来自住、条件好买来投资，都是可以考虑的。