买了深圳小产权房算不算首套房名额

目前中国一线城市和部分省会城市都有限购限贷的购房政策，所以很多人对于购买首套房需要加深认识，因为这会影响你的二套房的购买资格和贷款比例。特别是商品房限贷是全国性的，只要你在任意地方购买了第一套商品房，并且有了贷款记录，那么你下一次买房首付将会提高至5-7成（看城市的不同），那么如果你买的首套房是小产权房算不算首套房呢？

不算

“小产权房不算,即使它们没有在深圳市建委的房屋查询系统中登记。因为小产权房类似于乡镇房产、宅基地和都是具有使用权,不被国家承认保护。所以,如果你拥有小产权房,你正在购买的大产权房就是首套。

 按照以往惯例,深圳东莞周边买了小产权房不会算首套房,也不会记录到,但是从深圳20年个别楼盘出过的一些情况也是有一定影响的,下面拿深圳为例分开来说对于限这个问题是很多人，特别是深圳东莞小产权房量多的这些城市，人们特别关注的一个问题。按照以往惯例，深圳东莞周边买了小产权房不会算首套房，也不会记录到，但是从深圳20年个别楼盘出过的一些情况也是有一定影响的，下面拿深圳为例分开来说对于限购，在深圳本地户口可以购买两套住宅，外地户口在一定社保条件下可以购买一套，如果你买了一套小产权房先的话，很多人会担心会不会影响限购，按照过去是没有任何问题的，一个是小产权房由于其复杂多样的交易形式导致很难完全统计到户主，二个是小产权房还没有出直接政策将小产权房纳入合法化，自然就不会影响正常的商品房购房流程。

对于限贷，大家都知道限贷是全国性的，有了一次贷款记录，第二套首付就大幅度提高，而小产权房即使以后被算着第一套，也不会影响限贷的，因为小产权房贷款目前都不走正规的商业贷款的，它是小额贷和信用贷，更何况目前小产权房都没有正式统计纳入合法化虽然小产权房不会影响首套房，但是在2020年深圳出现了个别比较红的楼盘为了筛选掉更多人，楼盘方通过一些部门查询小产权房来算首套房，从而挤出了一部分人，这是个别楼盘单方面的行为，并不是政策上的，然后不由得心里不去担心这个问题：小产权房是否能被统计出来，答案是大部分可以被统计出来的，因为大部分小产权房是备案在村委的，特别是村委统建楼，只有那种私人的农民房转让和部分以租代售的等类似小产权难以统计，所以小产权房未来会不会被正式统计并纳入合法化是一个时间问题，至少目前还不用担心小产权房对于首套房的影响