深圳农民房大涨，房友：房子涨价速度至少要多奋斗10年

特别是2021年开年到现在，深圳小产权房农民房上涨20%～30%！

熟人中介爆料，地段和户型稍好的，都是中介合伙先拿下，再转手；有些是几家中介抢一个房源，价格自然也就水涨船高了。据说快的话一两个月可以转手，慢的话也就四五个月。

深圳的农民房涨幅已经超过百分之30，很多刚需客，都还没有反应过来，一套房子已经涨了十几二十万，从开年龙华中心城，300套农民房2天卖完，再到龙华大浪 一栋握手楼3天清盘，这背后看似和我们无关，却息息相关。

本次农民房的上涨既是时代赋予的，同时也是这个时代的趋势所导致的简单分析如下。

1.2020-2021年国家对房子产的调控越来越严，坚持房住不炒的前提下，尤其是一线城市，调控更加严格，在买房的时候对你的资金来源都会清查，这使得很多投资客，已将渐渐意识到，从房子中获利越来越难，因为一线城市中，只有深圳的小产权是最多的，流通量最大 ，房产里面资金出来必然会再流入房产。

2.受到疫情影响，各个国家都在大规模印钱，国内市面上的钱也增多了，由于，近些年国内实体业难做，资金去向不明朗，很多热钱都流入房子里面了。

3.国内投资渠道比较单一，普通居民能接触到的就是股市和楼市，由于股市机制还是不够健全，大多数投资者很少能在股市赚到钱，那就剩下唯一一个选择就是楼市了。

4.伴随着人口规模出现区域性调整，导致很多小城市呈现人口流出的状态，房价的支撑是靠人口基数来驱动的 ，每年全国约有1000万毕业的大学生，百分之70都流入北上广深，也导致很多小城市的资产已经悄悄流入一线城市。

5. 中国人口已经进入一个拐点，城镇化趋势越来越明显，大城市的虹吸效应越来越强，推高了资产的价格。

6. 现在结婚成本太高，现在大多数在深圳购买小产权房的，年轻人的占比越来越重，而年轻人就是财富的创造者，刚需得到改善，势必然会助推房价上涨。

7.由于早期买过小产权房的人，在城市更新的进程中受到拆迁红利的一拨人，可以说已经把能动用的资源全部拿来投资未来可能拆迁的小产权，这批人，购买力很强，他们买房子很少一套一套买，基本都是一栋一栋的买占据着不少仅限的资源。

8.由于深圳的小产权房于2013年以后不允许再建，现在存量小产权数量越来越少，商品的价格是由供给关系决定的，很多投资客手上持有大量小产权导致供给关系失衡，加之深圳这些年大力推动城市更新，使得本来存量不多的小产权，变得越来越稀少

唉！难怪民房越来越贵，租金也是连年涨。在深圳连握手楼都住不起了！