深圳农民房买卖合同有效吗？当然有，不然你当大家是签着玩呢？先送大家两句话，私权利法无禁止即可为，公权力，法无授权不可为。不懂得直接去问一下，度娘虽然有点耍无赖，但事实就是如此，想搞清楚这个合同到底有没有用，我们必须。

从两个方面来分析，第一点就是合同法中有一条明确指出，未违反国家法律及法规的合同都应视为有效合同，那到底有没有违法法律法规呢？我们来参照第二点，物权法第100多条中也有个规定，建设用地上的建筑物、结构物及附属设施都归建设者所有。那到底谁是建设者？合同中只要出了钱的人，都属于建设者中的一分子，这时候也有人提出了。

那遇到征收或者拆迁这个宅基地的赔偿呢？以前就有说过，自建房当中房和宅基地是分离的，一般宅基地的赔偿都赔给原业主，我们购房者只能拿到所占房屋的补偿。

既然深圳农民房的买卖不合法，但是已经被默认，我们如果确定买卖人的利益呢，那就是协议合同的问题，现在的深圳农民房买卖通过了很多年的市场磨合，相对来说，合同条约是双方都能接受。总的来说，买卖农民房不合法是政策层面，但是私下交易是具有民事行事能力的双方通过协议，并且签字盖手印盖章的，还是具有一定法律效力的