怎么购买深圳观澜小产权房更安全

拥有一套自己的房子是现代城市许多人对房子的理想追求，但是高房价让一些人望而却步，有些人畏缩不前。所以有些人集中精力选择观澜小产权房。那么怎样才能买到有保障的观澜小产权房？

虽然政府多次关闭观澜小产权房，但面对诱人的房价，有些人并不把这些当回事。笔者认为，其实只要做好以下风险控制，购买观澜小产权房还是可以的。

开发设计行为主体应具有合法性。

开发设计观澜小产权房的行为主体既可以是群众，也可以是具有主体资格、有房地产开发资质证书的村社组织，也可以是村民委员会依规授权成立的房地产开发公司。但是不管开发设计行为主体究竟是谁，都必须取得合法的开发设计资格。

有些小产权房，在法律上是明确禁止交易的，买小产权房时，要坚决避开这些房子。比如绿本的经济适用房，这种房子是政策性福利房，法律明确禁止交易。军产权房：要尽量避开，因为军产权房的土地属于军队，和当地政府不是一个系统，发生问题很难解决。

符合城乡规划的要求。

小产房基础设施必须符合城市总体规划，只有符合大城市总体规划，购房人的不动产证才能有一定的保障。

是购买产业化观澜小产权房。

尽管国家已全面禁止建设观澜小产权房，但尚未大规模拆除。为减少购买观澜小产权房的风险，购房者最好选择产业化观澜小产权房。

几十个人一起签了合同。

买房子的时候要签订观澜小产权房买卖合同，一定要多找见证人，让他们签合同，这样可以帮助降低风险。

做好详尽的承诺工作。

因为观澜小产权房不能在房产证上登记，买方只能通过买卖合同来维护自己的权益。所以，在买卖合同中，买主必须对各种条件做出详细的承诺，例如，在迁移期间买主将获得所有补偿，并承担高额的合同违约金。

大家都知道观澜小产权房的价格便宜，那么到底划算到什么程度才划算呢？房巴巴网小编认为，价格只是同区域商品房价格的三分之一才具有使用价值。

坚决避开违章建筑。在买小产权房过程中，要坚决避开各种违章建筑，必须看到房子的各种合法证明：批地证明，施工许可证明，历史遗留建筑证明，合作建房协议等。这些材料可以证明，房子是合法建筑，不是违章建筑。整栋楼农民房《房屋转让协议书》、《见证申请书》，单套房子的《律师见证书》、《房屋转让协议书》、《历史遗留违法建筑普查申报收件回执》、《建设工程规划许可证》、《居民兴建住宅用地批准通知书》、《建设用地规划许可证》。

房后尽快入住，形成事实上的占有，做第一权利人。买了小产权房后，尽量第一时间搬进去住，形成事实上的占用，这样可以防止一房两卖，万一将来发生纠纷，实际占用房子的业主，具有很大优势。法院在处理一房多卖的案子时，在大家产权证明材料一样的情况下，会优先保障先买房的人和实际占用房子的人的权益。