为什么说购买深圳小产权房是安全的呢？首先，小产权房不符合房地产法律法规这点是毋庸置疑的。根据法律，正规的商品房必须建设在依法征收后的国有土地上，要符合规划。首先要取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证，然后才能依法报批报建。

而小产权房的土地性质，一般都是集体用地。深圳的集体土地虽然在名义上已经全部收归国有，但是在实际上，仍然控制在村集体的手里。这些小产权房绝大多数都是在集体土地和原住民宅基地上面建设的，很多的都没有报批报建手续，也办不了房产证。所以，小产权房不符合法律制度这点，是没有任何疑问的。

其次，深圳小产权房规模巨大，历史复杂，牵一发而动全身。深圳从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市，这个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区，建配套设施，全面开花，深圳就是以这种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早起，大批的人员从全国各地来到深圳，居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村集体、村民等社会力量大力建设住房，用以满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是深圳小产权房的肇端。

几十年来，已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量建设的房子，这些房子由于不能办理房产证，所以就统称为小产权房。据统计，目前深圳共有小产权将近40万栋，总建筑面积几亿平方米。尤其是在关外的各个街道，小产权房占据绝对的主导地位，商品房反而寥寥无几。在这些小产权中，承载这数量巨大的人口，据统计多达700万人以上。

可以说，这些小产权房的存在，是深圳社会得以正常运转的基础。假设将这些小产权房全部拆除，会是什么后果？大量的购买小产权房的人和本地村民将瞬间一无所有，大量的人口将无房可住，社会秩序将会被完全破坏，社会的运行将完全停顿！这已经不完全是一个房地产违法的问题，而是一个社会问题，政治问题，这个代价是任何人都承受不起的。

深圳小产权房面积几亿平方米，拆除也是需要巨大的成本，即便是没有任何补偿地拆除，工程费用也是一个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。我只能举一个例子。在我刚来深圳的时候，在一个很漂亮的小产权房小区里租房居住。我的房东，是湖南人，他拥有将近10套类似的小产权房。这样的情况绝对不是个别的存在。所以，深圳小产权房牵扯面太广，利益纠葛太深，不是发个文件就能拆除的。

前年龙华的两栋小产权房，闹得沸沸扬扬，拆除通知书都下了。但是什么结果呢，这两栋占据黄金位置的小产权房，目前仍然巍然屹立，业主是该居住的居住，该出租的出租。龙华和宝安个别纳入旧改的小产权房，则只需要持集资建房合同和律师见证书，也可以得到拆迁安置和房屋补偿，这些都是有目共睹的。我从各个方面分析了深圳小产权房的现状，得出的结论是，深圳小产权房是个特殊的存在。目前羽翼已成，在大部分的情况下，安全无虞。无需担心太多。 深圳小产权的房子一般都是农民或是集资房。都是农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象，如果您不是村集体买的话是不受法律保护的，买的话有做律师见证还是有赔偿的。

一、补偿范围 虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹： 一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

二、补偿标准 对于深圳小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

三、补偿方式我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权

深圳的城市化是自下而上，由点成面，可以说是以村为单位而成就了现在的深圳。在这个历史发展过程中，深圳的建设引起了社会各种力量的参与，尤其是在深圳建设发展的初期，社会各级的建房满足了从各处涌入深圳的建设者的居住需求。小产权房也成为深圳房地产市场的重要组成部分！

可以说深圳小产权房对于深圳的建设做出了重大贡献。据统计，目前深圳有约40万栋小产权房，建筑面积超过4亿平米，约占深圳房屋存量的50%左右。解决了很多外来人口居住难的问题！

如果深圳小产权房不能买了，深圳不会有“来了就是深圳人”这样的标语了，目前深圳商品房的价格可以说是高的让人只能仰望了，城市的发展离不开新鲜的血液，而作为一个刚刚从学校毕业的年轻人来说基本不可能买得起深圳的商品房！

深圳比较多的就是集资房其次就是村委房，后者的话就比较少，现在基本都是买一套少一套的，其实集资房跟村委房最常见小产权的一种，只是两种的性质不一样，一个是跟村委签合同的，一个是住户签集资建房合同的，其实两者根本是一样的都是小产权或者有人说小产权不安全，没有保障，但是您有想过深圳百分之七十都是小产权。

不少人认为深圳小产权房是历史遗留的房产，要对此进行规划重整都会因为历史遗留性问题遭到阻碍。虽然已经被大量开发以及能够满足大多数的需求，但是国家还是无法将所有的小产权房都认可并给予房产证。

现在随着商品房的限购政策和商品房价格等问题，也有也来也多的人购买小产权房居家或者是投资。虽然小产权房在法律上并没有明确的规定，但是在我们的现实生活中又有大量存在，与大家的生活息息相关，不可或缺。

其实可以看到的是，深圳小产权房已经成为了整个房地产市场的经济主体，在深圳不仅能够解决大部分人的住房问题，还能够吸引投资，也许是对经济是有一定的推动作用的。因此政府也无法一下对深圳小产权房进行全部批量性的处理，毕竟这中间涉及到的因素太多了。

所以小产权没什么不好的，实话的话就是比商品房价钱便宜很多，一套商品房可以买三套小产权，加起来肯定是大于商品房的，而且小产权房品质上也不比商品房差多少。 小产权房虽然在法律上没有明确的规定，但是目前深圳的小产权房却又都是有正规的手续，两证一书，历史遗留回执书等等。所以目前深圳的小产权房都是合法报建的，也是可以买的