观澜地处深圳北部，隶属龙华新区，是深圳通往东莞和惠州一个特殊的交通枢纽地段。因为位置的特殊，观澜的小产权房也是比较多的，但是自2013年以后深圳禁止建房后尤为明显，所以观澜在售的大型的小产权房楼盘就比较少了，目前在观澜算得上大型的小产权房楼盘只有两个，《鸿基新都》和《龙华大道一号》如果有朋友想要在观澜买大型的小产权房楼盘居家的话，这两个楼盘是不错的一个选择！

前两天在朋友公司喝茶，他问我：你觉得鸿基新都怎么样？我说：非常的好啊，那还用说的！友复问：好在哪里呢？你和我说说！

瞬间语塞！对啊，好在哪里呢？一下子还真的说不出来，就像朝夕相处的人一样，知道不可或缺，却不知道好在哪里！

今天，我就和大家细细剖一下鸿基），让我们一起了解一下它的优与缺

项目规模：项目共9栋，其中6栋公寓，740户，2栋酒店（深航酒店），1栋综合商业。

在售户型：

二房二厅一卫：83m2　（2+1房，阳台侧出）

三房二厅二卫：104~117m2

四房二厅二卫：131m2

车位数量：849个，两层，其中还有100个带新能源充电桩的车位

龙华大道1号首付35万首付35万首付35万买三房买三房

 稀缺资超高绿化，平层复式应有尽有，可分期10年，地铁口500米！

户型面积，使用率约150%

精装修，部分通燃气，户户带阳台

不限购，不限贷，不限售

梯户比：4梯17户，2梯4户

户型：复式：49㎡，73-76㎡，85㎡       

平层：79㎡，99㎡，118㎡，126㎡

均价2.2万

复试总价约100万-230万

平层总价约170万-300万无敌一线高尔生夫‬态景

2公内里‬梅观高速、外高环‬速龙华大道首排 100米公车交‬总站户户管燃道‬气入户 外置阳大‬台️双层地下停车自场‬带充电桩自带6800㎡风情商街梯电‬直达自带童儿‬乐园、

优点：

1、小区园林采用多景设计，功能齐全，比如轻跑道，儿童角，老人专属的活动休息区，花草植物观赏区等，各区融合却又独立，分却又不离，方方面面总能照顾到。

2、客厅全部采用大开间，浅进深的设计，使得客厅采光通风更好，更通透；房间布局合理，基本避开各种梁柱，空间利用最大化，总体率得房约82%左右。

3、全部带精装修，所用装修装修材料皆为品牌，如龙阳防盗门，高级仿木烤漆地板，西门子插座；推拉门，窗户用的是LOW-E玻璃……

4、双层停地下停车场，车位比约为1：1.2，其他带10%左右的新能源充电桩；充足的车位和其他保障，妈妈再也不担心你回来晚了没有车位啦！

5、自带综合商业品牌零售、餐饮，星级酒店（深航酒店已入驻，目前在装修），不久的将来配合，这将成为福城最大的新中心！

6、片区规划充满机遇及想象空间，作为深圳首批5G产业聚集地，作为深圳中轴线的科技核，作为龙华重点区域，你可以想像！

缺点：

1、暂时无法落户，这个对有落户需求的朋友来说，是一个硬伤！

2、暂时无法积分入学，但这个不是绝对，毕竟近几年，罗湖、福田、南山都陆续放开了公寓积分入学限制，允许商务公寓申请学位。

3、目前公共交通尚未够完善，出行不够便利！

4、配套商业尚未成熟，日常采卖不太方便。