关于深圳小产权房种类有哪些呢？

1》 村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2》村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

3》开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

4》 军产权：所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭……

5》 大红本：平时所说的红本是一套是一个红本，而通常所说的红本是指整栋或者整层是红本，价位比红本低，但是不排除以后转红本的可能，但是肯定要补差价。

6》 回迁房：最接近红本的一种项目，开发商征地，政府和开发商所建立的项目，肯定以后会转红本的，只是年限的问题，当然也是很难买的到，后续取决于您购买的土地使用性质，如果是国有土地，就不用补地税，如果不是就需要补地税；

7》安置房；是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

深圳小产权房的各种合同类型

1》村委统建楼甲方直接村委，有绿本，规模很大，水电过户

2》村委集资房，村委签字盖章，水电过户

3》统建楼和农民房，一般都是律师见证，开发商签合同，历史遗留回执，水电过户

4》09年军产证已经全部取消掉了，新的交易模式警备区司令部进行登记，二手房如果可以过户，也是一样。

5》大红本是由一个红本切割的模式（租赁或有偿使用）

6》回迁房，本地居民签字，先期水电过户；等房产证下来了以后，就可以办理过户手续，过户会有三年的保证期，在这期间，没有满足深圳购房名额的客户可以提前购买深圳社保。

选择这类深圳小产权房有哪些地方值得注意呢？

1》 一般独栋的项目，建房比较久，所以您买房的时候要仔细验房

2》最重要的一点就是所有的小产权的价格都是可以谈的，您心目中要有一个底价

3》购买二手房的客户注意防止原业主一房多卖，找村委或者一手开发商过户，原先合同必须毁掉

4》首先选择投资的客户，第一要注意的就是地段，一般靠近地铁口的老式农民房一般拆迁的可能性比较大

5》换位思考，明确自己的目的，不要浪费自己的时间在没有意义的项目上面，看房很累，针对性地看房就不会那么辛苦。

6》要选择有历史遗留回执的项目，一般赔偿比例会大一些，也是更有保障一些；09年以前深圳市政府对深圳市的农民房做了一次普查，所以09年以后的历史遗留回执单都没有什么法律效应，当然，楼龄也会更老一点。

关于深圳小产权拆迁赔偿的方式有哪些？

1》补偿商品房（村委或统建楼）

2》补偿您买房子的费用，加上您这些年的租金

3》每平米补偿给您现金加上租金（独栋的补偿标准）

深圳小产权房对于深圳城市建设和大众有哪些贡献呢？

1》不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。

2》按深圳为例，75%的房子就是小产权，在整个城市的建设过程中，起到了举足轻重的作用，其效果不逊色于商品房。

3》深圳90%都是外来人口，大多数白手起家的人都过租小产权的习惯，间接缓解了城市住房以及生活成本等生活方面的压力。