不同小产权房使用年限是多少年

宅基地的农民房，这种其实是最好的，也是私人与私人之间一起发起的集资建设的房屋。这类房屋的产权可能是永久的，部分这类的房屋买卖合同会注明永久产权，也有注明70年，这就要看甲方的想法了。大家知道宅基地是村民自己的或者村委的定义为建设农民房的土地，这类土地就很纯碎，就是建设农民房来的，不会受到年限的限制了。所以只要合同上注明永久产权或者具体年限（70年）都可以安全归属到购买方

公司集资房，顾名思义就是由公司发起，召集众人集资建设的小产权房屋，这类的房屋一般都是有规定年限的，一般40年-70年不等，楼盘主体属于公司，每户也是有归属到个人的产权，不过合同时间要看清楚

村委统建楼，也就是村委发起的村民集体建设的房屋，一般剩余部分才对外售。这种一般说是说70年，但是很多都是村民，最后的处理归属还是得跟大部分村民来处理，这种比较好，而且一般这种的规模大，配套都可以。

大红本房，这类房屋很正规，何为大红本，就是每一栋和土地都是红本房产证，但是每户就没有了，所以叫大红本，不叫独立红本。那每户购买怎么搞呢？这不能像集资房那样签集资建设合同了，因为每一栋就是一个主体，不能分割。那怎么办？很简单，把每户对外签使用权合同，也是就是明确规定只有使用权，每户使用多少年，一般20年为一轮一次一次的往上加，可是一般开发商也是规定个三四十年到七十年左右，具体要看最后的政策能给这个楼盘续多少年土地时间了和开发商的合同说明了，这个类型的一定要看清楚合同说明的年限方式

以上这些稍微说说小产权的居住年限情况