深圳小产权房还能买吗

可以。

自央视曝光深圳小产权房的问题以来，深圳小产权房成为了公众关注的焦点。这一事件不仅让全国人民都知道了深圳存在小产权房买卖的现象，甚至还演变成了炒房市场的升级版。在各类报道下的留言中，有人强烈支持小产权房买卖，认为它是一种合理的存在；而有人则持有截然相反的观点，认为小产权房毫无价值。那么，我们该如何看待这个问题呢？

首先，我们不能否认深圳小产权房的历史地位和作用。作为深圳历史上的一个重要组成部分，小产权房在过去的40多年里，对于深圳的发展和崛起起到了不可替代的作用。深圳从一个一个小渔村蜕变成了一个世界级的大都市，其中小产权房在其中扮演了重要的角色。这是一个不可否认的事实。

其次，我们也需要看到小产权房存在的问题和挑战。由于缺乏正规的法律地位和产权保障，小产权房存在着很多的风险和隐患。例如，缺乏法律保障使得小产权房的权益无法得到有效的保障，存在着被强拆的风险；同时，由于缺乏正规的产权证明，小产权房的流通和交易也存在着很多的困难和不便。这些问题都需要我们在推进城市发展的同时，加以重视和解决。

1979年3月，国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。随着深圳投资建设的外商和外来人口越来越多，这时候出现了房子不够住的问题。据深圳史料统计，从1980年到1985年外来人口高达40多万。突然增多的人口，对房子需求巨大，所有人都看到了商机，纷纷买地大肆建房出租，本地村民开始疯狂地建楼。最疯狂的时候村民不受条例约束在国有土地上违规建设大量农民房。数以万计的小产权房拔地而起。分布在深圳各地区。

2009年，随着深圳快速发展，官方有了统筹规划意识，他们意识到：违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有土地资源。于是在2009年5月举办的深圳市人大常委会，提出《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。

小产权作为深圳历史“欠款”，首次被提到要进行初始登记。但真正终结小产权野蛮生长的，是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法（试行）》。

这个号称史上最严的小产权房禁令，打击了深圳本地大批的”地头蛇“最出名的就是”沙井龙哥“也就是在这一年，小产权房再无新建的了。

现在你在沙井、光明看到的一些看似农民房的烂尾楼，大概率都是这个时期段被叫停的“历史遗物”。

经过那么多年的野蛮生长，现在深圳小产权的量有多庞大？截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189万套，保障房51多万套，而村民自建房高达507万套，占比高达47%。就是这507万套房，让深圳得以飞速发展。曾经有经济学者指出，深圳之所以成为中国内地最有活力、最有竞争力的城市，关键因素之一，就是小产权房集群，为深圳大量初始创业者和中低收入者提供了缓冲地。也有人认为，小产权房可以存在，但小产权房的交易是违法的，应取缔。众说纷纭，但谁都不能否认一个事实：“要不是深圳的小产权房容纳了2000万来建设这个经济特区的人口，深圳绝对没有今天。”

买不起商品房的人群，是深圳人口中占比最大的数量，可见商品房市场巨大的缺口。很多人有幸在高楼名企里上班，但是绝大部分人，却买不起一套房，在深圳买套红本房是所有在深圳打拼人的梦想，但是这只是一场梦，终究还是会醒的。小产权房就为绝大多数人打开了一扇窗，种种因素叠加，催生小产权房市场日益火热。想买的人日益增多，想卖也不断增加。

总价五六十万的小产权房，为低收入人群在深圳安家有了希望。没看过深圳小产权的人大概不知道，很多小产权不论是体量、设计样式还是社区园林，都和商品房不相上下。

毫不夸张的说，深圳小产权解决了深圳70%的租赁需求。

根据房产调查，68.9%的人租住在城中村，其中，25.8%的人租在原关内，43.1%的人租在原关外。因为租金低，深漂们住在离繁华一墙之隔的城中村。这些房子槽点满满，户型不合理、采光通风差、布局杂乱无章......但也是它，以一个极其包容的姿态，迎接每一个独自来深打拼的人。

假如没有了圳城中村，你还在深圳生存得下去吗”

年轻人都常说都说北飘深飘，可收入负担不起你的生活时，你还想在这所谓的一线城待吗？有时候，深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”服务。让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不太好却很实用的家。有家了，就有希望。没有小产权房，就没有深圳，其实，“小产权房”不是深圳官方定义，文件中也从未出现，属于民间用语。正确理解应该是没有向国家缴纳土地出让金的房子，故拿不到国家办法的红本。

小产权的存在：对深圳而言，它是改革开放的“见证者”；对第一代建设者而言，它是家是安全感；对现在的深漂而言，它是万般无奈的选择。若是非要给它下是与非的定论，很难。

它的存在按国家现行法律规定来讲它不合法，但从民生角度来说，小产权房的存在本身是合理的。它存在了几十年，解决了深圳一半人的居住问题。全国各地这种房子无处不在，某种程度上，甚至可以理解成它是被保护的。虽然深圳官方一直明令禁止不能进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。不管你承不承认，凡存在者，自有其理。现在最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，因为其中牵涉利益太多。未来，小产权要以什么样的方式获得新生，深圳还有一段很长的路要走。

将深圳小产权房打压，一个显著的情况就会发生，深圳商品房绝对暴涨，我想这应该是深圳政府绝对不想看到的，政府主张“房住不炒”的理念，就应该让深圳小产权房暗渡成仓平稳发展，私下交易是无法避免的，这样也减轻了深圳住房需求的压力，何乐而不为？