在深圳买商品房和小产权房需要什么条件？

深圳红本商品房是限购的那么买房需要条件：

深户限购只能买两套

非深户必须要5年社保可以买一套

深圳红本公寓不限购也不限贷

深圳还有一个就是小产权房，这个不受限制，自从深圳限购以来，很多有钱的，都把眼光投向了，深圳小产权房，第一不限购，有钱买多少套都可以，第二租金可观，一般回报率都是在5%点左右。

如今还是有很多人担忧小产权房的安全问题，其实小产权房不论那种性质的楼盘只需屋子建好了，住人了是不存在没任何危险的！不管你是大型花园小区还是花圃房，只要是还没建好的楼盘，如果被当局查到了就有查封的危险。对于深圳小产权房安全问题，我能够明白的告诉你只要是屋子建好了，或许是有人入住了那就不会存在任何的危险!

　　有客户说了我只考虑带花园的而手里的钱只能买一个独栋的小产权房，那我再攒攒钱再吧!对于买房以挣钱的速率去是赶不上房价上涨的速率的，简略来讲你如今能买的起独栋的小产权房就动手，否则过一年半载的独栋的小产权房你都买不起了!

　　下面我简略的说一下在买小产权房时客户会关注的几个问题：

　　1、小产权房得当民众人群购置，花费者购房观点的改变。无论是自住还是投资，小产权成为购房首选俨然成为一种花费趋向。小产权房的总价低，无论是自住者还是投资者来讲，在成本上的投入是大大降低了；面临商品房那让人望成莫及的高房价，价钱上的上风成为小产权房成为刚需的首选。

　　2、在如今商品房也涨，小产权也涨的情况下。小产权房买的越早越好，买晚了就是亏；小产权房从2013年起就禁绝在建，越卖越少，以后的价钱只涨不跌，由于买小产权房的根本都是工薪阶层的刚需住户和没有条件再买商品房的投资客户，小产权房售价自己就很廉价，相对比少则大几万多则十几万一平方的商品房而言小产权房的价钱更实惠，更接地气，不存在说商品房削价了小产权房也会跌的谬论!

举个例子：500万在观澜买20套小产权一房一厅，500万在深圳买个两房商品房的租金每个月最多租7000多，那么买了20套小产权房，每套租一千块钱，每月收租两万，租金回报首先就比商品房高很多，有些人限购也买不了商品房了。很多都投资小产权房。