取消公摊面积，对楼市有什么影响？房价是涨还是跌？

全装修交付，告别毛坯，对楼市又有什么影响？房价是涨还是跌？

山西老家，我有个儿时玩伴，大名张二狗，这两年核桃生意做的风声水起。

带皮核桃，15元一斤，果仁250克。果仁折合30元1斤。

去皮核桃仁，35元一斤，果仁500克。果仁折合35元1斤。

问题来了，是带皮的核桃贵呢？还是去皮的核桃贵？

我们来说房子

你家100平米的房子按建筑面积计算，市场价格10万元/平米，总价1000万。如果去掉20%（国内住宅公摊率15-30%都有）的公摊面积，套内剩下的80平米，按照10万/平米价格出售，总价只有800万了。你什么也没做，白白损失200万！很显然打死你也不会这样卖的。

正确的卖房姿势是：1000万一套净得价，税费自理，单价自己算！爱买不买！

早在2002年，重庆已经开始实行套内面积计价，同样的一套房子，套内一个单价，建面一个单价，任凭你把计算器按烂了，总价恒定不变。

按照套内面积计价卖房子，不是说公摊部分不用付钱，同时，公摊也不是越小越好。

小区公园里铺上马蹄石，使你方便散步。温馨的路灯，有音乐的草坪，使你心情愉悦。奢华的入户大厅，坡地式绿化、成年大树、玻璃幕墙外立面，这些都要花钱的，都要折算到房价里。

结论显而易见：套内计价政策对于购房者实际购房成本无影响，对打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商有明显影响。

简单说，取消公摊面积对房价毫无影响！猪身上长不出羊毛，被薅的永远是羊。

张二狗没读过多少书，他只知道10块钱进货，9块钱肯定不能卖。

你要问他究竟是带皮的核桃贵呢？还是去皮的核桃贵呢？他是想不明白的，但他有三条生意经。

一、明码标价，童叟无欺。

1、带皮核桃，15元一斤，果仁250克。果仁折合30元1斤。

2、去皮核桃仁，35元一斤，果仁500克。果仁折合35元1斤。

二、一手钱一手货，概不赊账。

三、把村长伺候好。

村长是个见过世面的人，过年在家，半瓶酒下肚，村长给张二狗出了个做大做强的规划：“二狗兄弟，你卖核桃仁比买带皮核桃利润高14%，一斤能多卖5块钱。这个账你要是能算清楚，后年就能发大财”。临走时，二狗留了两条烟。

第二天，村民们只能买到去掉皮的核桃仁，二狗也发现确实利润要高点。

第三天，村里来了两个小贩，专卖带皮核桃，20一斤。

第四天，村长带着二狗把小贩赶跑了，因为村容村貌，小贩不得进村。

后来，张二狗生意更好了。

村民虽然有意见，但是去皮的核桃因为有剥皮成本，一斤多收5块钱，张二狗总是要赚点，都是乡里，就这样吧。

可见，“全装修交房”和“毛坯交房”相比，它增加了装修成本，价格是一定要提高的。如果“全装修交房”是强制执行的统一标准，一定牺牲个体选择性。但是全装修交房有利于国家的推进节能环保的政策，长远来看，是有好处的。

简单说，全装修交付会推高房价，羊毛出自羊身上，恒古不变。它还会减少选择性！

第一、早在2002年8月，重庆市已经开始执行商品房以套内建筑面积计价，要求商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。十几年的政策了，不是什么新鲜事。无论从哪个角度来看，“套内计价”不会对购房者的实际购房支出造成影响。

第二、套内面积销售，迫使开发商必须合理设计和利用土地，最大化提高套内使用面积，有利于节约土地，符合国家环保政策。

第三、套内面积销售，可以杜绝房地产开发商通过建筑面积与使用面积之间不同来获取不当利润。也就是避免开发商偷走我们的使用面积。避免出现我们花大价钱买了100平米的房子，实际上居住的只有70平米的尴尬境地。

第四、全装修交付，成本增加，会抬高新房价格。长远来看，它有利于国家推进节能环保政策。

第五、全装修交付，会牺牲选择性。生活中，只要统一标准，一定牺牲选择性。比如说：你对整体装修效果不满意怎么办？砸了重装？比如说：你对使用的马桶品牌不满意怎么办？砸了重装？比如说：你买不到带皮核桃怎么办？凉拌

第六、“套内面积销售”和“全装修交付”还在公开征求意见阶段。它只是一个工程建设规范公开征求意见而已，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。