买深圳小产权房需要注意些什么？看懂以下内容，起码能省几十万，这不是说说而已！
以下这些事情，我相信其他中介基本不会告诉你。甚至，连很多中介都不清楚，因为他们不够专业，他们是个小白或者半桶水。
不是所有小产权都值得入手，像统建楼，农民房，军产房，工业宿舍楼等都属于小产权范畴，但这里只有统建楼或独栋农民房是值得入手的。农民房的认证包括：猪肝本，绿本，红本，两证一书，历史遗留，无证。
除了绿本，其他都可以买。
绿本在这里重点说一下：我们看到或听说过的关于小产权纠纷基本就是这个所谓绿本给闹出来的。因为这种绿本房过不了户，原业主去ZF部门登记申领了绿本。这栋房子祖祖辈辈只能流传，即使进行了私人交易，哪天这个地方要拆迁，原业主眼红反悔了，单方面作废合同也是可以的，官司大概率都打不赢。最多，把之前购房款退给你，不至于让你亏太多，这已经是最好的结局。所以大家看房时或买房前一定要确认房源手续，碰到这种绿本房，再便宜，户型再好再大也无需留恋，转身离开即可。
但是想买到收益最大化，安全程度又最高的小产权，只是避开绿本房是远远不够的。这里还涉及到土地的性质，房子建成的时间以及房源所处的地块位置。
土地性质：包括居住用地，商业用地，工业用地，文化用地，居住加商业用地，在不涉及ZF的土地整备前。这些土地性质都没什么大的问题，如涉及到土地整备，补偿标准是不一样的。
建成时间：大家记住一个数字0962，这是一个时间分界线。在深圳，凡是2009年6月2日以后盖建的小产权都属于违法建筑。
不过，大家别一看到违法建筑几个字眼，就一棍子打死这些0962后的小产权，如果只是短暂居住3~5年过渡，只要位置不在靠山靠水的生态保护区，都问题不大。遇到土地准备，0962前后的赔偿标准差别是很大的。例如0962前补偿标准11800一平，0962后一半不到~
地块位置：这里的风险主要在于，房源位置要远离那些靠山靠水的生态保护区域，跟买商品房选址逻辑相反，这些区域属于生态红线控制区，也是最容易被整备的区域之一。
另外，对投资客多说一句：如果有博旧改的心，愿意长期持有并等待，重点找不在综合整治范围内的房子。
由于历史原因，深圳小产权的数量占深圳住房总量的54%，这么大体量要全部强拆，无疑会引发超级社会动荡，但凡ZF脑子正常点，不会去干这种吃力不讨好的事，但这并不意味着所有小产权都值得买，根据上述几个点选出来的房，能帮助大家最大限度避坑。这几张图是我一个客户前段时间入手的一套，为光明区公明街道。选房逻辑也源于这几点。
一，上车深圳小产权买卖的三大要点！
1.先买商品住宅，有闲钱再买小产权。先满足生活需求再考虑投资需求，不要颠倒顺序了
2.只买深圳小产权。深圳是有历史遗留问题才导致的小产权盛行的，地少人多的性质导致了旧改只能从小产权入手，和其他城市对比收益率较高
3.不要买靠山靠水的小产权，不要买水源地，公共用地等土地性质的房子，不要买绿本，猪肝本，军产房!(容易有争议)
二，深圳最安全的小产权房长啥样？
最近总有很多朋友问，小产权的坑那么多，避都避不过来，能不能直截了当地说一下最安全的小产权到底长啥样呀？今天我就来安排啦
1.具备两证一书(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、宝安县居民私人兴建住宅用地批准通知书)
2.具备历史遗留回执(一般房东给的都是复印件，除非买一栋
3.土地性质为住宅用地(一般是第四类住宅用地)
4最好是09年6月2日之前封顶建好的。PS:两证一书和历史遗留不是互斥的昂。
三，深圳小产权必备常识科普“两规”和“三规”
深圳小产权房的“两规”和“三规”是什么意思呢?
答:“两规”即《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》;
三规”即《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。
两规和三规的档案作为历史遗留违法建筑的登记凭证，是见证城市发展的特殊时代产物，为执法部门和政府决策提供依据和参考。
四，深圳小产权农民房拆迁会不会不赔给业主?
最近有许多朋友在后台里问，拆迁了会不会赔回给原业主或者开发商，跟我没半毛钱关系啊?
为啥我会一直说不要买有备案的房子呢，到时候人家溯源可以直接找到原业主阿，这样可真的跟你没半毛钱关系了!
但是! 我们买的都是没有备案过的! 所以开发商要去哪里找人呢? 并且深圳每个小产权合同上都有这一条，赔偿归现业主所有，拆迁和原业主没有任何关系!最近我看过的小产权合同还是挺多的，还没有看到拆迁赔给原业主的条款的!深圳每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主，某些村委会扣10%-12%的面积，比如大冲村，如果赔偿不给最后一手业主，谁会去当冤大头，早闹翻天了呀!
比如我们知道的高新园所在地大冲村是这么操作的，你有100m的农民房，村委扣12%就是12m，去村委签合同时分给村委，其余88m农民房换88m商品房。
放心啦，开发商可比你谨慎多了，他们会找有资质的测绘机构来测绘，然后按照建面赔建面，套内赔套内方法来赔。
