深圳买小产权房感受？

作为小产权房业主和小产权房从业者的真实感受！

提到小产权房，相信很多朋友并不了解，特别是身边没有新朋好友买过小产权房的朋友，对小产权房的了解可能是白纸一张，但对于身边有朋友买过小产权房的人，对小产权房或多或少有些了解。

本人来到深圳已经十多年了，开始来深圳就是在工厂打工，拿着微薄的辛苦钱，后来机缘巧合下认识了一个卖小产权房的老乡，那时候网络并不发达，他们主要是通过派发传单来寻找潜在客户，在跟老乡交流中，初步了解了小产权房的概念和这个行业，之后，我们互相留了电话，老乡叫我可以和他一起去做小产权房，肯定比在工厂打工要强，经过几天的考虑后，我就选择了和老乡一起做小产权房了。

转眼做小产权房也有8-9年的时间了，想想这些年有多少人事通过自己买到小产权房，又有多少人成了看房问房的过客，至今也许还有人没有买到房！

在做了小产权房2年后自己有了些积蓄，也想在深圳找个房子安个家，出于对小产权房的了解，我和身边的小产权房朋友都选择了小产权房，这是一个位于龙华的两栋开发商集资房，买的时候是毛坯新房，价格40万买了90多平的三房，自己住是可以的了，以后不住照样可以转让或出租。

其实小产权房很多人都在买，不了解的人可能不知道，说担心小产权房会被拆，试问深圳小产权房占全市住宅建筑的百分之40左右，如此大体量，怎么可能说拆就拆，况且深圳有一套完整的小产权房拆迁补偿标准，关于拆迁这方面实在没必要担心，拆迁赔偿的例子数不胜数，也有不少小产权房业主拆迁获利。

如今深圳小产权房状况和前几年还是有明显的区别，主要是房子不一样了，前几年深圳对小产权房兴建管理相对宽松，深圳各区域都有小产权房拔地而起，有单栋的也有大型的小区房，有私人房也有村委统建楼。而现在由于深圳土地资源稀缺加之小产权房是不用缴税的，所以现在不让兴建小产权房了，如今市场在售的基本都是之间建好房子，经过翻新改造后的，也有一些之前村里保留下来的村委房，但已经很少了。

其实即便是单栋改造的房子，投资和自住价值都还是不错的，如今深圳商品房价格居高不下，大部分人们还是可望不可及，小产权房凭借价格优势加之没有任何买卖限制，所有还是深受来深建设者的喜爱。

我也想把自己买房的经历特向大家交流一下。

我是今年四月份买的深圳小产权房，40多万60平，是在宝安福永的一个两房一厅，现在看来感觉还是比较满意的。

有几点心得，觉得可以跟大家分享一下:

1.选好位置

大致买在什么位置，这点一定要想好。我在关内上班，我内人在关外，为了方便她，另外一个也考虑到关外的房价相对比较便宜，所以我们就决定把目标范围锁定在关外宝安。于是，刚出关就能看到的西乡的深圳小产权房，价格都去到1万2千到1万7了，在看看手上的资金，没有这个实力了，选择往福永的方向。好多楼盘没有记住名字的，都看了好多。

2定好大致的价格

我们经济能力有限，而且不想买房后生活质量下降太多，所以总价控制在50w的，虽然看房过程老是对那些大房心动，甚至有了不顾后果一买了之的冲动，最后还是抹掉口水忍住了。当然这也耽搁了不少时间。

3.尽量不要太挑剔

刚开始看房的时候，总想着这买套房子不容易，肯定要挑自己完全满意的，可看来看去，要不就是户型不好要不就是采光不行，要不就是厨房太小，要不就是环境看不顺眼，或者所有都满意了，就是价格太高。后来终于想通，这哪有十全十美的呀，不能拿这套的缺点跟那套的优点比较，这样真是自己找苦头吃。

4.看到合适的

不要犹豫了，该出手时就出手。在这点上我们就吃了亏。去年年底的时候我们就看中了西乡的一套小产权房，可是去年下半年的时候，房价似乎一直在降。所以我们一直不敢出手，怕买贵了。可是今年不知什么时候，这房价就突然转向嗤嗤往上蹭了，等我们反应过来的时候，房子已经被卖掉了。

最后想说的是，买房子确实是一项艰苦的过程，肯定要耗掉很多脑细胞的，这个一定要做好心理准备。当然，这过程也是苦并快乐着。有了属于自己的房子，真的是很开心的事情。有一种租房完全没有的踏实的感觉。祝正在寻房路上探索的朋友，保持好心情，早日找到属于自己的、满意的“窝”