买深圳小产权房可靠吗

现在2022年了，小产权房市场的盛行在深圳已经几十年了，几乎可以说与深圳历史共同发展，其历史意义和贡献都是巨大的。小产权在深圳从农民原本意义的自建房用来自己住，发展到今天巨大的小产权房深圳交易市场，那是从用途到资本发展的过程，也是必然的。现在的深圳常住人口和流动人口估计超过2200万人，居住的房屋总量为1084万多套，其中小产权农民房约有500多万套，占有深圳一半的住房份额。其实单单从这个发展历史和居住数量来说，就能够回答，现在深圳的小产权房是绝对可以买来自住的，然而靠不靠谱，下面几点来解说吧

我们买小产权房，对于很多新手来说，问到靠不靠谱的根本心里首先是担心经济损失，怕买了小产权房，这个房子以后会不会因为政策问题被无偿收回，或者与卖方产生法律纠纷导致房子被拿走，或者付了钱拿不到房子等等这一部分担心。有了这些担心也是很正常的，毕竟自己没有买过房，以及也没有亲身经历过买了小产权，居住几十年，中间发生了哪些不好的事情。

对于小产权从以上这些担心问题来说，还真没有人能说百分百不会发生，这个必须得自己用脑子衡量事情，我们只能从客观上发现问题和正确看问题。

第一，深圳是小产权房的巨大市场，当年小产权房会如此大规模发展，那也是深圳发展得必须，也是政府默认的，那么从过去的默认到现在也没有政府强行收走小产权房的例子，我们至少说担心政府收回的概率很低，也几乎不可能，因为深圳是走向国际的大都市，开放度和包容度等这些都是不可能做到的，甚至也没有必要大动干戈与人们的利益背道而驰。

第二，小产权房交易过程中，难免也会出现不好的市场，好事不出门，坏事传千里，经常有人说小产权一房多卖，小产权合同不合法拿不到房子，产生法律纠纷等等。这些交易问题还是各自自己注意下比较好，看清合同和调查下卖方情况比较好，任何恶性事情，在卖方不道德的情况或极端的情况都会出现，比如卖方赌博欠债，为了搞钱，一个房子同时跟多个人签合同，最后跑路，这些事情都是有发生的。不光是小产权，商品房也是有不少出现的例子。但是在深圳，甚至是东莞，都是比较成熟的小产权交易市场，发生这些事情还是小概率事情，如果经常发生，我相信小产权这个市场早就不存在买卖了，也不可能涨价这么厉害了

其实今天的小产权房，买来自住那是没有任何问题，只是大部分小产权是以一栋的形式存在，就是人们所说的城中村，生活条件差点，但是可以满足基本的居住的。如果你想要好点的小产权，那深圳东莞也是好的小区，特别是深圳沙井，高档村委统建楼，都是可以媲美商品房的，有些甚至商品房都不敢说它更好。至于小产权房靠不靠谱？还是上面说的那些，自己用点心，避免那些坑，基本没问题的。小编说话比较客观，不是说我从事小产权，就说它好，而是它确实帮助了很多人实现深圳东莞居家问题，更多的是也赚到了不少的钱，它同样比例跟商品房涨幅。

受惠于特区的政策优势，经过1992年特区内统征、2004年特区外土地收归国有，深圳在理论上已经成为了国内首个没有农村建制的城市。按理来说，深圳土地已经全部国有，而公众普遍理解的“小产权房”是建设在集体土地上的商品房，所以给“小产权房”确权一直以来都是让深圳尴尬的话题。当时，深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首 个“准生证”。全国各大媒体在看深圳怎么吃这个螃蟹，如今吃了8年，随着租赁政策的放开，小产权们似乎找到另一条生存之路。但这两年来在深圳政府的大力打击之下，不少区域实现了违建零增长。这是为了下一步的确权合法化做准备，还只是为了做政绩？更多的业内相信，与“小产权”合作是无地可用的深圳想要在“十三五”期间完成35万套保障房供应不得不直面的问题。

随着深圳改革开放，深圳由于特殊的发展历程，建特区，促发展，小产权房也应运而生，深圳小产权房已有几十年的历史，深圳小产权房为深圳的经济发展做出了巨大的贡献，增加农民收入的同时也为千千万万来深建设者解决了居住问题。

深圳小产权房经过几十年的发展，数量庞大，占到深圳总建筑面积的49%左右，占据了深圳房屋建筑面积的半壁江山从刚开始的大型村委统建楼到现在的私人农民房，深圳小产权房发生了巨大变化，最开始深圳大量修建村委统建楼是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必须过程，村委统建楼是村委集体用地，这种楼盘好，并且楼盘建的漂亮与商品房无异.

深圳还有一种小产权房就是开发商集资房，这种小产权房是指公司从村里买地建的楼盘，也有开发商公司与村委合作出资建房，这类小产权房规模有大有小，价格适中，满足了不少人的居住需求，最后一种小产权房就是村民或私人自建房，这类小产权房规模小，往往就是一栋楼，价格也便宜，自住还是投资都是可以的。

很多不懂小产权房的朋友总是问，小产权房安全吗，会不会被拆等问题，在这里告诉大家，深圳小产权房是全国小产权房比较安全的地方，简单的说原因有三点：

1：深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。

2：深圳小产权房拆迁都是有赔偿的，而且是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会拆迁的小产权房买，就是投资高回报。

3：小产权房拆迁赔偿

都是征收这块地的开发商进行补偿，拆迁旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。

关系到2018年深圳在售小产权房数量将大量减少，房子越来越少，价格越来越高，一 手的村委统建楼基本上没有了，也就是说花园小区型的小产权房基本上没有了，在售的90%的小产权房都是单栋的私人自建房，而且是2014年之前建好的，但是会重新装修或翻新，从6千-1.5万不等，深圳那么大，区域位置不一样价格也就不一样，基本上全部楼盘都带精装修出售。小产权房都是签共同出资建房合同和律师见证书，这是对小产权房业主的保证。