买深圳小产权房还是买惠州红本房

买深圳小产权房，长期来看能够赚钱，买中山惠州的红本房，很可能亏掉首付，成为接盘侠。

1.深圳小产权房增值快，容易卖，容易出租，租金高。

2015年，我朋友在深圳龙岗坂田，买了一套小产权，总价35.5万，面积65平米，三房二厅。现在5年过去了，他这套小产权房至少可以卖100万以上，而且非常容易卖掉，房子的租金2500以上，而且基本没有空置期。

2.中山和惠州红本房增值慢，不好卖，不容易出租，租金低。

2017年，我媳妇的弟弟在惠州大亚湾，买了一套红本房，总价105万，面积80平米，二房二厅。现在3年过去了，他这套房子在二手房市场上，最多只能卖90万，根本没法出租，同户型租金最多1500，而且空置期十分长。

3.深圳小产权房完胜中山和惠州红本房。

由此可见，买了深圳小产权房，可以稳定收租，长期来看能够赚钱。买了中山和惠州红本房，几乎无法出租，长期来看根本赚不到钱，很可能把首付款都赔进去。

4.原因分析。

深圳的面积只有1997平方公里，可以开发的土地，已经基本耗尽。深圳拥有2000多万人口，外来人口众多，年轻人口众多。如果以总人口计算，只有7.4%的深圳人，拥有商品房住宅，只有15.6%的深圳人拥有房子（商品房住宅+保障房+公寓）。可见，深圳是极其缺房子的，深圳是人多地少房少的城市。

中山和惠州的情况差不多，它们地广人稀，外来人口稀少，本地人几乎不可能缺少房子。说句夸张一一点的话，这两个城市缺人不缺房，房子比人还多。

5.买房策略。

一个城市的房子的增值前景，中期看土地，长期看人口，买房要买地少人多的城市。

所以说，要买深圳的小产权房，不要买中山惠州的红本房。

1.150w的启动资金已经足以在深圳上车了。想买小两房可以看龙岗和龙华，远一点的光明和沙井选择面会更宽一点。想买进攻性强一点的，可以买福田中心，皇岗，景田，南山中心，前海的一房一厅。

如果想一步到位买南山或者福田的三房，这个估计就要调动身边所有人的资源，凑齐6个荷包，以及自身向银行的融资。这个时候风险还是比较高的，需要严格核算自己每个月的现金流情况。稍有不慎，也有可能搞崩自己的心态。

总的来说，我们买东西不是因为它便宜，而是因为它的价值。这一点千万要注意，重要的事情一定要默念三遍。房地产市场已经走向分化了，那些闭着眼睛买都能保值、增值的时代已经逐渐远去了。

在这样的市场氛围中，更加考验我们的知识积累。

如果你有150w，你会做出怎样的选择呢，我们评论区见。

2.昨天才知道朋友把惠州的房子卖了，在清湖地铁旁边买了一套统建楼全款140万

早在10年前她就在惠州买了套房子，全款20多万，贷款加利息下来40万多点。这几年由于工作原因没怎么联系，才知道她买了统建楼那个村委房我知道，规模还可以，地段也好。真的佩服她的魄力，房子是在今年疫情很严重的时候买的，当时140万，据说同户型现在160万左右了。她现在是大孩子在南山读书明年升初中，小的明年上一年级，所以明年会搬过去住。不管怎么样总归是在深圳有房了。

她说惠州房子10年增值20来万，这套小产权才几个月也增值二十多万真的是选择大于努力啊。