农民房是什么？
能买吗？农民的房子，也叫村民房，是农村村民建的房。
简单来说就是农民自己在农村盖的房子，初衷是为了自己生活。往好的方面想，农村的房子性质和小产权房差不多，但和商品房的差别还是很大的。不仅施工前缺乏专门的设计，而且安全小组也没有专门的监督，而是由施工队直接搭，所以建成的房子会比商品房简单。当然，这只是早期农民的房子，随着农民房交易市场的发展，目前的农民房无论是在周边设施还是环境上，都已经满足了大多数购房者的审美需求。
二是农村房价低。在深圳快速城市化的过程中，形成了大量的城中村。很多村民因为外出打工或者想靠卖房赚钱，都想卖掉自己在农村的房子和土地。相对于建设过程中商品房的缺乏，是形成价格优势的主要原因。
理论上，深圳的农村房屋交易不受国家政府支持，因为与小产权类似，农村房屋占用的农村宅基地属于村集体所有，由村分配给农民解决住房问题是一种社会福利，保障农民因其特殊地位而免费获得，而其他人无法获得。在村民集体组织成员之间转移的，受法律保护，不属于村民集体组织成员的，不受法律保护。因此，农民的土地使用权不能转让或出租，所以农民只有在自己的宅基地上建房的权利，而没有买卖的权利。
然而，在深圳农民的房子是可以买到的，农村住房的衍生处于对公共住房需求紧张的状态，而深圳的高房价使得农村住房愈演愈烈。普通家庭在普通二三线城市买商品房不容易，且不说竞争如此激烈的发达城市深圳，就是这些农房间接为深圳留住了更多的潜在人才，近年来，深圳的农房比例已经到了不容忽视的地步。在深圳土地资源巨大需求和稀缺的情况下，虽然政府原则上不同意农村房屋交易，但没有发布明确文件禁止。
近两年来，随着小产权房的逐步合法化，无论是建筑安全的上升，还是拆迁后的补偿补贴，农村的房子都得到了很大程度的保护。因此，如果你属于中低收入阶层，渴望用较少的努力实现住房梦想，你仍然可以购买农村住房。
在深圳，房巴巴网小编小编经常能听到客户聊农民房，在深圳每天进行的房产交易中，农民房更是占了不小的比例。有因才有果，深圳农民房的出现是深圳土地资源有限，人口大量涌入作用以及房价飞速上涨的结果。越来越多的农民工和常年拿着低薪打工的人，都慢慢把目光瞄向了农民房，对低收入阶层来说，农民房实在是很有诱惑的对象，那么农民房是哪种房子?性质又如何?能买吗?买卖合法吗?今天，我们就来详细说说深圳的农民房。
农民房是如何定义的?它和商品房属于同一种房屋类型吗?
农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子，简单来说，就是农民在农村自己建造，初衷也是给自己住的房屋。
如果搬到明面上来看，农民房和小产权房性质相似，和商品房还是有很大差别的，一是建造时的条件-农民房不仅缺少建筑前的专门设计，也没有安全团队特意监督，而是直接找施工队进行修建，所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙，当然，这只是早期的农民房，随着农民房交易市场的开拓，现在的农民房无论是周边的配套，还是环境都已经满足了大部分购房者的审美需求。二就是农民房价格的低廉，在深圳快速的城市化过程中，形成了大量城中村，很多村民因为外出打工或是想靠卖房挣钱，就想卖掉自己家在农村的农村的房子和土地，而比起商品房建造过程时的缺失，就是价格优势形成的主要原因。
深圳农民房的交易买卖，理论上来说并不受国家政府的支持，因为同小产权类似，农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有，是村里分给农民用来解决农民的住房问题的，是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障，其他人是无法获得的。房巴巴网小编提醒如果是在本村民集体组织内成员之间的流转，是受法律保护的，而如果不是本村民集体组织内成员，则不受法律保护。也因此农民的土地使用权不能转让，也不能出租，所以农民只有在宅基地上盖房子的权利，并没有买卖的权利。
但深圳农民房是可以买的。农民房衍生是在大众房源需求紧张的状态下，而深圳房价的高昂，更是让农民房愈演愈烈，普通的二三线城市购置一套商品房对普通家庭来说都是一件不容易的事，更别提在深圳这个竞争如此激烈的发达城市，也正是这些农民房间接性地替深圳挽留了更多的有潜力的人才。到近年来，深圳农民房的占比也已经到了无法忽视的地步，在巨大的需求和且深圳土地资源稀缺的情况下，政府虽然在原则上并不赞同农民房的买卖交易，但也并没有出台明确的文书来禁止。
深圳农民房能买吗?这两年，深圳红本房价上涨，不论是建筑安全性的上升，还是拆迁后的赔偿补助，农民房都得到了很大程度上的保障，因此，如果你属于中低收入阶层中的一员，又渴望不那么费力地实现住房梦，那么农民房还是可以选择的。