直入主题：如果仅仅是与卖家签了一份律师见证书，还没有任何后续动作，这时候住建局是没有任何数据，所以也不会影响申请安居房和廉租房。
关键点：正式确权，上报住建局数据库
正式确权的前提是：当房屋被纳入城市更新范围之后，负责建设的开发商会连同社区工作站对更新范围内的每一套小产权房进行业主摸排和登记。当城市更新正式立项之后，会对每一套小产权房的业主进行正式确权。确权之后，就会上报深圳住建局数据库。这个时候是100%会影响你申请安居房和廉租房的。
此外还有一些情况，就是买了深圳小产权房之后，用自己的名义开通了天然气、落户、或水电开户。这些目前并不会上报到深圳住建局数据库，但随着大数据的连网，可能会对申请安居房或廉租房带来影响。
所以如果你在买小产权前申请了安居房或廉租房，可以用家人的名义来购买小产权房。因为深圳小产权房过户手续非常简便，费用也非常低，只要一个1500-2000元的律师见证费就行了。
关于深圳市住建局与自然资源局联合下发的一个通知关于查处住宅类历史遗留违法建筑的交易查处的通知，也就是深建字202137号这个文件，这个文件里面说的就是六个月内关于城市更新项目和这个土地整备项目，一定要已经立项的这些项目，要把这些项目里面物业权利人全部核实完毕。确权完毕这些物业权利人里面的条款，就是说可能会在六个月内一定要核实完毕。房巴巴网小编
另外还有一个关于已确定房屋的。这个确权的房屋关系有一部分人的利益，是哪一部分人的利益呢？就是马上要签这个物业权利人的，一定要注意，就是现在如果你上报了物业权利人的话。这一部分人就是申请安居房和申请公租房，要听好了，要了解申请安居房和申请公租房，申请这个住房的条件。
首先我们看一下第一点，申请人，共同申请人均未在本市拥有任何形式的自由住房。第二点，申请人共同申请人在本市未购买过准成本房，全成本房，社会.微利房，全成本微利房，经济适用房，安居型商品房等等，这两条就涵盖了像这次关于住建局与自然资源局联合下发的说要确权的这一部分房屋，因为你们确权是关于一个房屋的确权是需要由区级或县区级的政府下发文件，对你的房屋进行确权，确权以后，所有的名字这么上报到各个相关单位过后，然后最后进行公示，公示的方法有网站公示，报纸公示和现场发布公告等等各种形式。所以根据这个安居房的政策，知道了这个已确权过后，在相关单位的住建系统里面就一定查得到你这个名字，如果说是你要申请安居房，就有可能会被取消什么安居房资格。
那么再来看一下公租房的条件，公租房申请，公租房申请人及其配偶，未成年子女及其他共同申请人，在本市未拥有任何形式的自由住房，都知道任何形式一旦查出来你在本市有过小产权房，而且现在给你确权了，马上要拆迁了，就会取消你的轮候申请资格，轮候申请资格一个就是安居房的轮候申请资格，一个是公租房的轮候申请资格。
为什么一定要注意这两点要规避呢？因为旧改区域内的房产拿到回迁房和土地整备里面或者说是后面要赔回迁房，当然有的是征收。这个跨度时间特别长，基本上都是5年打底，有的甚至10年20年的时间。这么长的跨度里面，你不但拿不到房子，而且你的也取消了你的安居房和公租房的资格，那么是不是两头不讨好，也就是说这个时候你是已经没有住房了，那损失是不是很大，
房巴巴网小编给大家强调这一部分内容，凡是要轮候申请公租房安居房的这一部分小产权房业主，在旧改区域内已经立项了和土地整备区域已经立项了，在确权的时候一定要注意是否一定确到自己名下。那么确到自己名下，要想好今后的这么长的跨度时间，你的住房问题要怎么解决。