在深圳买小产权房的现在怎么样了？买了深圳小产权房血亏？

在深圳，买房对每一个人来说，都是一辈子绕不过的大事，能不能买得起也是人们最担心的。尤其随着近两年普通商品房房价的飞速上涨，更是到了普通家庭可望不可及的地步。于是，越来越多的人开始把目光转向小产权房，然而小产权房本身的一系列缺陷，也让初次接触的购房者有诸多疑惑和犹豫。但实际上，许多买过小产权房的人不仅十几年安安稳稳，更有拆迁后拿到不菲补偿的案例，完全做到了闷声赚钱的典范。

首先，从小产权房被拆迁后的赔偿来看。在去年沙井发生的一起小产权拆迁赔偿具体明细中，房主的小产权因为项目建筑需要面临了拆除，然而拆迁后的补偿方式和补偿标准不仅涉及包括了物业置换和临时安置补助费，更是得到了一套商品房的补助，房主摇身一变，成了真正的深圳人。同时，深圳发布的最新小产权房补贴补偿规定中，双向补偿的实施，补偿范围的扩大，补偿金额的提高以及货币补偿和等价置换多样化补偿方式供农民自由选择的实现，都为购房者的利益做了极大保障，若是遇到拆迁，即使按最低要求，也能得到合理的补偿标准。

其次，就是从合理小产权房未来存在的稳定性来看。深圳因为房源和土地资源的有限，近年来，小产权房已经占到了房产市场的近一半，政府的每一个政策都决定着百万家庭的“生死”，也正是这种情况，督促着深圳市政府用更加温和的方式来处理小产权，避免引起社会发展的不平衡和人民的不满。而深圳这两年一系列规定的颁布和今年年初两会中意见的提出，包括将已建成售出的合理小产权房逐渐归到房产市场的管理中去，以及不少过去十几年仍安稳存在的小产权，都预示了其未来发展的稳定性，也很大程度地降低了随时会面临的拆除风险。

“天下没有免费的午餐。”小产权房的价格优势也是它的劣势所在，作为建造于农民集体土地之上的房屋，购房者在购房后不仅得不到完整的产权，也拿不到国家颁发的红本房产证，产权问题的不明晰造成了人们对购房后将会面临风险的巨大恐慌。加上即使是完全合法的商品房，我们也不能保障在使用年限之内不会发生任何拆迁移除问题，小产权房经常会给人们一种得不到保障的感觉，但通过近两年来深圳小产权的各种案例中看，我们担心的血本无归是不会发生的。

同时，在深圳现如今的政策和发展情况下，虽然还无法完全保证小产权房能够在使用年限内不遇到任何变故，但日渐完善的补偿政策，给了购房者很大的心里安慰，即使遇到拆迁问题，也能够拿到相当或高于房屋价值的补偿方式。

在深圳，有多少人后悔当初没买小产权的？为什么没买？

其实看这个问题点进来的的朋友，有相当一部分还是不明白深圳小产权房的独特性质和价值在哪里？房巴巴网小编先展开来说以上这个问题，再来回答以下几个问题：当初为什么那么多人为什么没买深圳小产权房？为何这是一件很值得后悔的事？这对于我们当下的人来说，需要吸取什么教训？

深圳住宅的价值相信不用我多说，在面积只有北京八分之一，人口承载却差不多的一线城市里，人多地少、人多房少将是深圳一项长期的客观矛盾。可以说深圳的住房压力比香港也不遑多让。

其实很多朋友担心的并不是深圳这个地方的住宅（包括小产权房）的天然价值，而是担心买了小产权有没有保障？会不会只认原村民？业主反悔怎么办？拆迁了会不会什么都没有？

首先，中国有两类小产权房，一类是深圳小产权房，一类是其他城市（包括北上广）小产权房。深圳小产权房由于2004年的土地国有化改革，在政策间隙下，事实上获得天然的可交易属性，理论上可以卖给全世界的人。而其他城市的小产权房，由于土地属性是宅基地或村集体用地，法理上只能卖给本集体内的人。这就是深圳小产权房的独特性。

所以说，只要避开绿本、大红本，无论是买深圳城中村的农民房，还是相对有规划的村委统建楼、甚至是军产房，都是完全没问题的。具体表现在：拆迁可获赔（商品房）、大部分可以落户、申请学位（这点就比公寓强多了）。

而在20年的民间交易历史中，纠纷很少，且产生纠纷的结果几乎都是支持最后一任一家的权益，这方面案例可以自行问度娘。

说完了深圳小产权房的独特性和保障性，房巴巴网还有一个重点：深圳小产权房有投资价值吗？

房产的价值，其实体现在两点：增值性和可流通性。

按增值速度来看，深圳小产权房其实跑赢了中国95% 以上城市的商品房！我记得2012年，龙华民治荔苑新村一个村委统建楼开盘，当时均价约3000元每平，一套100平的房只需要30多万。跟300公里外的四线城市清远的商品房基本是一样的。但是来到2021年，这个荔苑大厦的100平三房已经涨到200多万（近7倍），而此时清远二手房房价，也才5000左右。对比一下，深圳小产权房几乎涨了700%，而清远的商品房才涨了60%。哪个更值得持有，一目了然！

再说可流通性，就是大家担心的深圳小产权房买了之后好不好转卖，转卖有没有效。从实质层面来说，这种交易的手续：律师见证，是被多方承认的，包括拆迁赔偿权益，落户、开天然气、申请学位等。所以说，深圳小产权房的可流通性是完全不需要担心的。

我们接下来再回到正题：当初为什么那么多人为什么没买深圳小产权房？为何这是一件很值得后悔的事？这对于我们当下的人来说，需要吸取什么教训？

当初为什么这么多人没买深圳小产权房？一小部分人可能是因为傲慢，2007年之前，深圳各行各业都非常好赚钱，很多人那时都忙着各种赚钱，对房产（包括商品房和小产权房）能给自己带来的巨大稳定收益没有认知。还有一部分人当初没买小产权房，是因为缺乏信心和勇气，担心买了之后血本无归。所以说，人与人的竞争，更多的是认知、格局、勇气的竞争。

为何这部分人会后悔？因为他们当中有部分人选择了回老家建大房子、买老家商品房、或者选择了炒股、甚至任间挥霍，看着当时的30万，如今还是30万，或者一幢一年住不了20天又无法变现的豪华别墅、或者血本无归。而当初选择了买深圳小产权的朋友，在收了30万租金后，转手卖了200万，再或者被拆迁旧改，变成了价值600万的商品房。这种反差之强烈，实在让人后悔不已！

从法律的角度来看，购买小产权的房子是不利的。《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，2017规定：关于历史遗留问题.通过房地产登记防止小产权房合法化。《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，2013，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性；坚决查处“小产权房”建设和销售行为，遏制小产权房建设和销售。小产权房是交易，不受法律保护。深圳早在2004年就完成了100%的城市化，其土地资源已经全部国有化，不再有宅基地和集体土地的概念。

但是，众所周知，国家征用农民或集体土地需要补偿，所以中国有很多第二代拆迁，赶上国家政策是好的。当政府计划拆迁时，任何人都可以因为拆迁而致富。然而，从深圳各地的城中村来看，现实中并不存在100%的城市化，而只能体现在法律层面。因此，房屋在农民手中没有合法的交易权。小产权房交易合同只是一纸君子协定。所谓君子协定，是指诚实守信的两个君子，不管中间有什么变化，都会遵守原来的口头或书面协议。如果一方是坏人(通常是不讲诚信的愤世嫉俗的人)，最初的口头协议是否定的，最初的书面协议将被撕毁。双方签订的交易合同没有法律依据，不受法律保护。

如今，随着深圳的快速发展，城中村改造的进程将越来越快。随着土地资源的日益开发和短缺，土地开发所带来的征地补偿只会越来越高。原户主可能会因为利益而撕毁双方之间的“君子协定”。在如此巨大的风险下，买家最终可能会把水扔进筛子里。

但是从钱的角度来说，买一套小产权的房子是非常有利可图的。小产权房有它独特的地方，——，而且价格便宜。现在深圳的房价很高，在深圳买一套普通的商品房需要几百万。在深圳这么高的房价，你可以买几十万的房子，在深圳有个地方安家落户。如果你能在深圳努力工作，几十万人不会失去。

就地理环境而言，深圳的小产权房大部分都是城中村，地理环境好，上班、生活、玩耍都很方便。

一些拥有小产权的房屋被当地农民名下的投资公司收购，或者由工厂和宿舍改造的房屋在市场上出售。工厂和宿舍改造的房子不太实用，利用率很低。不过，村委会的统一建筑和居民的自建建筑都很适合居住，但一般价格会比较高，但与深圳的商品房相比，这是一个很好的选择。它也可以在购买后出租，租金收益相对较高。

总体而言，深圳小产权房交易市场发展多年，面对巨大的价差，也承担着巨大的风险。在深圳购买小产权房需要根据个人的实际情况慎重购买。你是否赔钱并不重要。你需要的是买家的眼睛和市场的洞察力。