深圳小产权房按套不按面积卖？

漫步于深圳的一些街巷，一些房地产小广告随处可见，广告的主角就是各式各样的小产权房。而在高房价的深圳，也可以以每平方米一两万元的价格买到房子，听起来确实很诱人。

众所周知，在官方声明中，深圳没有小产权房，只有非法建筑。这是因为这些小产权房违反了合法建设申报流程，没有正式用地和建筑规划许可证，也没有建设施工许可证申报。甚至有些小产权房违规占用建筑红线，多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转型，但深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一。

两年前，深圳离市区稍远的地方还有很多平均价格在1万元以下的小产权房，现在也不多了。观澜区一般的小产权房也上涨到每平方米12000元左右。陈乐在深圳平湖与几位朋友合作成立了中介公司，但该公司与其他中介有些不同:专门从事城中村小产权房和回迁指标房的买卖。

谈到小产权房，大家的印象一般都会停留在握手楼，居住体验不佳。然而，目前深圳的一些小产权房与普通商品房在外观上没有什么不同，高层带花园社区的小产权房比比皆是，很多小产权房重新包装，以精装修的方式出售。

在深圳五和地区，来看房的张惠(化名)，打算买套房。五和附近商社的平均价格在6万元以上，真的负担不起，现在更新也不容易，所以打算先买一个小的所有权房。她说:看到总价格似乎不高，但实际单价并不低，现在没想到小的所有权房间也不便宜。

跟随张惠来到五和村一栋正在改造的小产权房，发现来看房的人很多。销售人员介绍说，至于实际面积和建筑面积，销售人员表示，这里的房子不按面积计算，只按套算。记者发现，这些小产权房的户型一般，有的甚至变成了没有阳光的暗房。如果按照这个价格计算建筑面积的单价，几乎都超过了每平方米2万元。这里的价格本来就很高，所以去年和今年的价格差不多，但是余货不多。这里靠近地铁入口，位置不错，很多人来买。

至于如何证明销售关系？销售人员表示，他们可以选择全额付款或50%的首付款。如果选择50%的首付款，剩余的房价主要是申请消费贷款。此外，除了销售合同，还有律师见证和村委会物业公司盖章。然而，记者调查发现，大多数村委不会给相关的小产权房交易盖章或作证。