怎么识别一手农民房和二手农民房的区别

说深圳一手农民房是啥意思，和二手房有啥区别，那你可就问对人了。大家口中常说的一首农民房其实分两种意思，第一种说的是原业主卖地，和原业主直接签合同，但这种目前被行内人定为二手房了。第二种才是今天的重点，这种纸的不一定是原房东交易的，有的甚至交易了N多首了，之所以一首，是因为老板买下了整栋重新装。

再进行分割出让，所以购房者只跟着一个老板去签合同，所以大家习惯性地叫这一类的话叫一手房，这类房子有几个特点和缺点，我们分别来说一下，第一个优点就是安全保障性相对较高，你想想你花个几十上百万都各种担心和纠结，老板以整顿买下来至少是上千万，甚至有的已经上亿了，要是房子或者土地有任何一丝的问题，他敢买。

也就是说这个买整栋的，老板提前帮你规避了很多的风险。第二个优点就是房子全部是翻新过，重新装修过的，不管是装修风格和目前居住的品质都高于一般的老破旧的二手房。第三个就是总价相对较低，它精准匹配的客户就是100万上下的，一旦总价过高，客户选择性就多了，比如村委房、公寓、商品房、大红门等等。我们再来说说缺点

第一

就是使用面积小，因为总价被拉低了，面积必然是缩水的，和原始户型比起来，他就是蜗居，居住体验比原始户型要差。第二个缺点就是单价比较贵，注意是每平方的单价，你想想老板整栋批发价拿下来至少都要一万多一瓶，贵的甚至都2万了，还要重新装修，人工、材料，还有很多看不见的方方面面都是钱，如果说他不赚钱，谁会愿意拿几千万甚至上亿？