买小产权的房子可靠吗

一般情况下，小产权房子是没有保障的，因为它是集体土地上所建的房，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管局颁发，而是由乡政府或村政府颁发的。所以小产权房不能办理真正合法的产权证，同时以后流转的难度也大，质量也没有保障，而且还会面临被拆除的风险。

深圳小产权房的安全性，要从理论上跟实际上去看待，但有时候理论跟实际情况是有些矛盾的。因为按照理论上来说，因为小产权房都是在个人宅基地或者村集体土地上兴建起来的，没有房产证，没有经过国家相关部门规划审批，报建，出让，缴税； 不具备商品房交易的法定要件，这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的，保护政府不允许交易的。但是呢，小产权交易也是一般民事交易行为，是受法律保护，如果遇到拆迁的话都会有赔偿，赔偿比例一般是1:1比较多，最高的达到1:3.所以现在民间私下的交易其实从90年代就已经开始存在了。

深圳小产权房经过几十年的发展，数量庞大，占到深圳总建筑面积的49%左右，占据了深圳房屋建筑面积的半壁江山从刚开始的大型村委统建楼到现在的私人农民房，深圳小产权房发生了巨大变化，最开始深圳大量修建村委统建楼是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必须过程，村委统建楼是村委集体用地，这种楼盘好，并且楼盘建的漂亮与商品房无异.

深圳还有一种小产权房就是开发商集资房，这种小产权房是指公司从村里买地建的楼盘，也有开发商公司与村委合作出资建房，这类小产权房规模有大有小，价格适中，满足了不少人的居住需求，最后一种小产权房就是村民或私人自建房，这类小产权房规模小，往往就是一栋楼，价格也便宜，自住还是投资都是可以的。

很多不懂小产权房的朋友总是问，小产权房安全吗，会不会被拆等问题，在这里告诉大家，深圳小产权房是全国小产权房比较安全的地方，简单的说原因有三点：

1：深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。

2：深圳小产权房拆迁都是有赔偿的，而且是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会拆迁的小产权房买，就是投资高回报。

3：小产权房拆迁赔偿

都是征收这块地的开发商进行补偿，拆迁旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。

关系到2018年深圳在售小产权房数量将大量减少，房子越来越少，价格越来越高，一 手的村委统建楼基本上没有了，也就是说花园小区型的小产权房基本上没有了，在售的90%的小产权房都是单栋的私人自建房，而且是2014年之前建好的，但是会重新装修或翻新，从6千-1.5万不等，深圳那么大，区域位置不一样价格也就不一样，基本上全部楼盘都带精装修出售。小产权房都是签共同出资建房合同和律师见证书，这是对小产权房业主的保证。

随着时代的发展，深圳政府部门也出台过多份关于处理深圳市小产权房的的政府文件，所以交易也慢慢有所改变。从最初的一纸合同，到现在有两证一书或者历史遗留证件的比较多，这类型的房子目前交易也是最多的，有这种证件的话呢，风险系数是最低的。只要不买到以下几种

1、非法占用已完全征转地补偿手续的国有土地

2、占用基本农田

3、占用一级水源保护区

4、占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市区级公共设施等用地。

5、压占原水管渠划线

6、不符合橙线管理要求

7、位于土地利用总规划规定的禁止建成区内

都是相对安全的