东莞怎么没有村委小产权房卖

最近有很多朋友问东莞为什么没有村委统建楼，只有开发商的小产权房。而深圳却有很多村委统建楼。

这个问题主要是因为深圳和东莞的情况不一样，深圳城市建设及拆迁旧改要比东莞多得多，加上深圳每个村相对都富裕，村民基本上都是土豪，所以存村委会给村民兴建小区房，也就是村委统建楼。当然，建设村委统建楼村民也许也会出一部分钱，不过不会太多，因为这也算村里的福利。因为村民有限，人数不多，加上村里也想建房盈利，所以很大一部分房源都是对外出售的，村委会给相关的证明，或村委发的绿本，或村委盖章。

根据小产权房的性质，市面上存在的小产权房，基本可以分为村委统建楼，村委集资房和农民房这三种类型。人们常说“深圳卖地段，东莞卖房子”，现如今东莞盛行的大多是开发商的小产权房，而那些有村委盖章的小产权房，指的是希望建房盈利的村集体通过村委给开的相关证明或绿本和盖章来对外出售的部分房源，也就是人们常说的“村委统建楼”，这类小产权房多存在在深圳，东莞因为自身条件的限制，市面上可以买卖的村委统建楼并不多。

一方面，是东莞村集体的不富裕和城市规划的不规范。深圳大量村委统建楼的盛行，主要是城市建设、拆迁旧改及本身经济发达带来的村集体富裕和兴建小区楼空出的多余房源双重作用的结果，旧改补偿或土豪村民都是能够给村委统建楼发展铺路的有利基石。而东莞比起深圳，城市规划还不够成熟，也没有完全普遍规范化，每户村民守着自家的房屋居住谋生，能够通过拆迁得到不菲补偿金的村集体并不多，更没有多余的资金来兴建小区房再对外出售，自然也就不会有有村委盖章的统建楼的存在了。

另一方面，是东莞开发商的创新思想和人民日渐提升的购房审美。广东的飞速发展和深圳房源的逐渐枯竭，使越来越多的购房者将目光投向了一样有光明前景的东莞，供不应求矛盾开始初露头角的同时加上东莞村委统建楼的稀缺，不少开发商或私人老板开始通过从村里买地皮兴建小产权房，再对外出售。这类小产权房，不仅有建房合同和律师的见证，也因为新建的缘故，在外观户型，配套等方面比带精装修的村委统建楼更高级美观，性价比更高，更接近于今天购房者们对于房屋的要求和偏好。

东莞村里由于相对没有深圳的村富裕，城市建设这块也没有深圳规范，加上每户村民都有自己建的房屋，所以村委统建楼就很少了，不过也有，东莞村委统建楼基本上都是建黑村民使用的，不对外出售，所以外人基本上是买不到的。

东莞却有很多开发商，也可以说是私人老板吧，从村里买来地皮，然后兴建小产权房，对外出售，房子也很安全可靠，都是签出资建房合同，律师见证，房子都是新建的，户型都是挺不错的。

深圳目前卖的小产权房基本上都是翻新改造的小产权房（俗称农民房）为主，所以深圳房子本身是没有东莞小产权房漂亮的。

有句话说，深圳卖地段，东莞卖房子。