在深圳买哪种小产权房好

个人建议，如果是自住要求高，肯定大型小产权社区好，楼盘品质和环境好，包括物管、燃气都有；而想搏拆迁，肯定是旧小区、独栋、楼低层的更好，站在开发商的角度上，这种旧改补偿成本小，相对更容易拆迁。

目前深圳的小产权单价大概是同地段、同档次商品房的1/3，位置好点的单价1.5-2万多不等，而独栋或者两栋的这种小产权目前单价1万左右。

其实小产权房这么多种类，都是有买卖的，无论村委统建楼、农民房、大红本、公司集资房等小产权都是有买卖的，也就是说基本都可以买来自用，为什么呢？因为这么多年来，小产权在深圳及周边已经具有很好的庞大的市场了，买卖都不是难事，那么买了就不怕卖不出，其保值也是跟随商品房一样的。那么对于购买各种类型的小产权房真正需要担心的不是产权问题，而是各种小产权房类型对于你的需求的利弊问题，所以了解各类小产权房的特点是选择的关键

1、村委统建楼，深圳真正的村委统建楼一般都是花园房，原来是给本地村民集体建设的村集体住房，后来多余的就发展为对外卖的了。这种村委统建楼，是深圳买小产权房觉得最安全靠谱的一类，因为有村委作为背书，但却不知所有的小产权都是村委允许才能够建设的，没有村委备案都建不起小产权。村委统建楼由于认可度高，一般都是大楼盘，那么价格方面是很高的，目前每平方两万以上是普遍的，而且目前深圳的村委统建楼已经都是二手房源，需要一次性付款交易，所以适合手里有足够资金的人购买

2、公司的集资房，也就是公司作为开发商以集资建设的名义修建的小产权房，有多栋的也有一栋的。这类房子的合同就是直接跟开发商公司签署合同的，其信任度低于村委统建楼，但是价格低于村委房。购买这类小产权，了解公司没有问题，都是可以购买的，而且这类的小产权在深圳远比村委房多，总价亲民。不过相对于物业不如村委统建楼好，小区环境也是

3、城中村宅基地农民房，这类的小产权房是数量最庞大，从字面来说，宅基地农民房就是本地村民私人的房产，合同就是跟私人签署的，但是在深圳这么多年来，这类的小产权多数出售的都是被房地产公司打包后出售的，跟开发商一栋的集资房没什么区别，唯一不同的就是这是宅基地，土地性质好，一般都是70年使用权。这类小产权总价低，价格最适合普通大众购买自住或者投资，但是居住条件很一般，户型使用率低。这种农民房具有一大优势，就是能够碰到城市旧改拆迁，深圳拆迁赔偿是非常不错的，别说轮不到你，只要肯等，整个深圳的农民房在未来几十年都会大部分拆迁完毕。

4、大红本房，一般是有小区的楼盘，大红本就是一栋有一个房产证，但是对于每户来说，还是小产权式的合同，并且是使用权合同。这类房产价格和村委统建楼差不多，楼盘质量也好，唯一的就是使用权的合同的接受度需要去理解和接受。这类房子在深圳最近几年买卖量逐年增加，原因是它有比较好的小区环境，还有整个楼盘具有合法的大红本手续，虽然每户只有使用权，但是只要楼盘一直在都可以通过续期来弥补合同的不足。

对比上述不同类型的小产权，可以看出各自都有利弊优劣，该买哪类的还是要看购买者自己的需求和条件来决定了