买小产权房需注意不能买这两种？

1、已封顶已住人

若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那/只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能人时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿

2.没占用水源地，公共用地

就是靠生态控制线，水源保护区的房子不能买，俗称不靠山不看水，城中村里一大堆的最安全。

总结

总价门槛“相对低”，没月供，出租收益率也比较好，交易灵活转手没税费，还有机会博拆迁；缺点是大部分一次不能贷款，所以首付压力大，没有证不能在银行抵押。

适合没名额，有钱的人投资，还有刚需家庭上车，小产权可以办租赁信息申请学位。