买深圳小产权房有保障吗

深圳小产权房的安全性，要从理论上跟实际上去看待，但有时候理论跟实际情况是有些矛盾的。

因为按照理论上来说，因为小产权房都是在个人宅基地或者村集体土地上兴建起来的

没有房产证，没有经过国家相关部门规划审批，报建，出让，缴税； 不具备商品房交易的法定要件，这种交易不受《房地产管理法》等相关法规

但是呢，小产权交易也是一般民事交易行为，是受法律保护，如果遇到拆迁的话都会有赔偿，赔偿比例一般是1:1比较多，

最高的达到1:3.所以现在民间私下的交易其实从90年代就已经开始存在了。

随着时代的发展，深圳政府部门也出台过多份关于处理深圳市小产权房的的政府文件，所以交易也慢慢有所改变。

从最初的一纸合同，到现在有两证一书或者历史遗留证件的比较多，这类型的房子目前交易也是最多的，有这种证件的话呢，风险系数是最低的

这是最常被问到的问题。

分解的时候，无非是三点：1. 会不会有什么纠纷。2. 会不会有强制拆迁？3. 旧房改造会有补偿问题吗？

一个一个来，先说纠纷：纠纷肯定是有可能的，这个和产权无关，有人的地方就没有，也没什么好谈的。

只要你在程序的审查和标的物的审查上认真细致，兢兢业业，基本上就可以避免大部分的纠纷。

有人会说，小产权房不受法律保护，一旦被起诉，可以直接收回。我想说的是，你想太多了。有多少可以真正收回。

一个比较知名的案例，如果宝安明月花都事件（（2017）粤0306民初编号24998），总比村委会迟迟不起诉收回房子好，更何况是个人。

另外，这种不保护是指如果出现纠纷，法院不予受理，而不是不动产不受保护。第二个关于强拆的问题稍微复杂一点，影响因素很多。

第一，永久性历史遗留和临时性历史遗留都要打分，还有其他因素如有没有踩线等。如果是历史遗留下来的正常永久性建筑，也是受保护的，并不存在强制拆除这种操作。

众所周知的案例是“北站最牛钉子户【2015年】沈忠发《兴中字第102号》而今年3月来自深圳龙华的两兄弟回家扫墓，发现房子被拆了，警方通知了他们。】事件，细节可以自己去查。

最后，如果旧的被改变或征用，有没有什么补偿问题？这个问题比较简单。

补偿条件和标准均在《深圳经济特区城市更新条例》和深圳市人民政府令（第292号）深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）只是房子能不能补偿，能补偿多少的问题。

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