深圳买军产房自住有保障吗

军产房的所有权是属于部队总后勤部，如果要办理产权转移，必须得到军区以上单位的批准，报批总后勤部部办理；购买军产房要注意两个问题：

1、是房产交易合同上面是否有所有权，如果只有使用权的话，那建议不要购买。

2、如果产权归属个人，那么是否有部队同意交易买卖的批文，个人感觉只要注意这二个问题，那么便没有什么大问题了。

3、购买军产房时不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。

有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。

不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和公积金管理核心一般不提供贷款；落户问题难以解决。

军产房无法按揭，只能一次性付清房款，有的时候甚至不提供发票或收据！

购房时，几乎所有的手续都与国有产权完全一致，如气源费、物业费、暖气费、维修基金等；

购房时，手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权；

过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。

因军产房所有权属于军队，所以正规银行不会承认“军产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。

因此，军产房对炒房者来说几乎没有交易价值，不仅升值慢、投入大，且脱手较为困难。

军产房是可以落户及上学的，但要具体问题具体分析，可落户是指买房之前就已经有深圳户口，然后可平迁到军产房所在的地址。若想通过买军产房来实现从外地迁入落户，如此这般则行不通。

在深圳，军产房可按照特殊房产类进行积分，不同的行政区积分规则不同；用军产房申请学位，必须提供住房军产证或军产房所属部门出具的购房证明(附付款凭证)，还要所在区域社区工作站出具实际居住证明等。

此外，有些区对小孩是否落户在该军产房，划分不同类别、给予不同的基础分。

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