何为拆迁房？

拆迁房是市政单位或者房地产开发商在进行城市旧改和公共设施建设中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。市政补偿的房屋也是回迁房，但是一般5年内不能进行交易；房地产开发商补偿的房屋一般可以直接上市交易的，也就是商品房。

拆迁流程：意愿征集-项目立项-测绘查丈-登记确权-签订拆迁补偿协议-开工建设-回迁安置

深圳的回迁房能不能买，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

没有房产证拆迁房又是怎么进行交易的？

购买拆迁房并不是在房屋得手后去购买的，而是在拆迁房整个流程中的某些环节去交易的，一个是拆迁确权之前，一个是村民自建房办房产证之前购买指标

拆迁房在拆迁之前，有个流程叫做登记确权，也就是确认这个房屋是谁的，在这个流程之前，这个将被拆迁的房屋是可以进行交易的。如果被拆迁的深圳小产权房，那么就是小产权房的正常交易就行了，然后确权之后，就会跟房地产开发商签署拆迁补偿协议，然后走完所有流程，房子就是你的了

在深圳，很多原地村民的民房，他们中的一些拆迁并不是按照正常的实际房屋来赔偿的，而是按照政策规定的480平方赔偿的（原村民自建房不得超过480平方，超过算违建，也得不到赔偿），有很多村民不想要这么多房子，或者超过了这个面积等原因，他们会拿出来转让给其他人，他们的房屋是指标形式，其他人通过购买他们的指标，在办理房地产时候，协助购买者过户就行了，这种购买指标的形式也是拆迁房交易的一种

声明！本人属开发商自售 无任何服务费！请放心致电137-2880-9659