买深圳小产权房私下签协议有合同效力吗

经常买一手小产权房的朋友都知道，我们是与甲方签署购房合同的，甲方就是开发商方，一手房是比较简单的，甲方为开发商也是相对来说背景大点，信任度高点，而且是很多人与之购买签署合同。但是到了小产权的二手房买卖，不同的小产权类型，签合同的对方就有所不同了。村委的统建楼二手房过户甲方还是原村委，相对比较靠谱，还有就是花园小区的，一般有物业的，仍然是与原开发商过户签合同。下面有两种情况可能只是私下协议签合同（简单点就是说私人与私人之间签房屋转让合同协议），并且没有一定背景的原开发商涉及，那么这样情况的协议有用吗？是否安全？

一是、部分的独栋农民房开发商已经联系不上，或者开发商不责任二次转让过户了，这时想要买卖这个房子就只能是私人与私人签合同转让房屋所有权了。农民房私下协议签合同的二手房买卖也是比较多的，这种转让形式，都是需要将历任房东的所有合同（不管有过多少任业主）都移交到现任房东这里，然后找个律师做见证书，见证说明此房屋是上一任业主通过双方交易将房屋转让给现任业主的。这种情况下的私下协议，只要是都具备民事行事能力的双方通过合法的协议内容，并且有签字按手印的，是具备一定的法律效力的

二是，一些村委房子或者有小区物业的集资房，在一定政策下村委或开发商被暂时停止过户，但是一些胆大的买卖方想要通过私下协议来进行买卖转让，协议大概意思是说由于目前无法过户，等到能够过户的时候，原房东必须配合买主到开发商或者村委去完成过户手续，而目前只能完成水电过户，房屋金额交易等。这种情况的私下协议的买卖虽然总价会便宜不少，但风险相对第一种大，一个是开发商何时能够过户不确定，二是上任房东在能够过户时候能不能出现，然协议本身和第一种情况都是有一定用处的

上面讲解了两种私下协议的出现情况和利弊，至于其风险性要各位朋友自行衡量，如果有不懂的可以关注我们的平台客服，多多咨询