小产权房分期能分多久

我们知道购买正规的商品房都是可以进行商业贷款的，首付可以做到三成起，并且国家给予的商品房贷款利息也比较低，年利率4.9左右。那么我们购买的小产权房是否可以首付贷款呢？答案是可以的，但是小产权房不同于商品房，它的历史是多变的，首付和贷款也是不同的，我们拿深圳小产权房来做例子说下

首付一半，分期3~5年，这类承诺一般出自于“一手房开发商”——也就是整栋翻新分割来卖的。这类贷款大多数走的是银行信用贷，也就是说贷款跟房子本身没有半毛钱关系。用的是你的流水，公积金，长期保单等等，做信用背书。只是卖房给你的人承诺帮你找这方面的渠道而已。

还有一种“开发商”（分割翻新二道贩子）分期的情况，直接就是他们给你欠着，每个月分期还他。

至于单套售卖的二手小产权房，原业主肯定是要收全款滴。想要分期的话也只能自己去找或中介帮你找贷款渠道。

基本上来说，会不会问这个问题，暴露了你是小白还是懂行的买家。下次当你想要咨询的时候，慎提这个问题为好。

除了上面几种贷款，还有一种就是开发商首付贷款，开发商贷款利息跟信用贷差不多，但是不看其他条件的（你懂的），贷款比较宽松，但是这的看开发商个人放不放了，一般很少有，总之，小产权房是能首付的，一般首付3-5成，分期3-5年，个别的首付可以通过开发商贷款来降低首付1-3成的

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