买了深圳小产权房还可以买商品房吗

答案是不影响的，特别是在小产权房比较多的城市，比如深圳东莞，因为小产权房在房管局是不做备案的，在购买商品房时是不会影响首付的。

对于限购，在深圳本地户口可以购买两套住宅，外地户口在一定社保条件下可以购买一套，如果你买了一套小产权房先的话，很多人会担心会不会影响限购，按照过去是没有任何问题的，一个是小产权房由于其复杂多样的交易形式导致很难完全统计到户主，二个是小产权房还没有出直接政策将小产权房纳入合法化，自然就不会影响正常的商品房购房流程。

对于限贷，大家都知道限贷是全国性的，有了一次贷款记录，第二套首付就大幅度提高，而小产权房即使以后被算着第一套，也不会影响限贷的，因为小产权房贷款目前都不走正规的商业贷款的，它是小额贷和信用贷，更何况目前小产权房都没有正式统计纳入合法化

为什么这样说呢？可以从两个方面分析。

(1)贷款方面。目前深圳大部分新出售的小产权新房，都是可以银行分期付款的，常见的付款方式为首付五成，分期五年或十年。利息比民间机构会低很多，一般月利息在4~6厘，不过这些都是信用贷、小额贷，并不是正规的商业贷款，所以是不会影响到商品房贷款。

(2)名额方面。特别是商品房限贷是全国性的，只要你在任意地方购买了第一套商品房，并且有了贷款记录，那么你下一次买房首付将会提高至5-7成。小产权房不占名额，不会产生购房记录，有很多种类的交易方式，无法统计到户主，除了村委集体建筑可以记录统计备案，但也没有存档到房管局，所以也受不影响的。再就是还没有政策将小产权房纳入合法化，无法在房管局进行备案，自然不会影响到商品房的购买。

以后的政策也会越来越好，虽然小产权房不会影响首套房，但是在2020年深圳出现了个别比较红的楼盘为了筛选掉更多人，楼盘方通过一些部门查询小产权房来算首套房，从而挤出了一部分人，这是个别楼盘单方面的行为，并不是政策上的，然后不由得心里不去担心这个问题：小产权房是否能被统计出来，答案是大部分可以被统计出来的，因为大部分小产权房是备案在村委的，特别是村委统建楼，只有那种私人的农民房转让和部分以租代售的等类似小产权难以统计，所以小产权房未来会不会被正式统计并纳入合法化是一个时间问题，至少目前还不用担心小产权房对于首套房的影响

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