深圳南山新安豪庭｜南山芯 · 双地铁口 · 御制美宅

【地段价值】  

- 南山核心：12号线中山公园站  南头古城站双地铁口，步行即达，1站切换前海/科技园，3站达后海/深圳湾。  

- 千年文脉：南头古城人文地标旁，城市客厅级配套环绕，宜居宜业宜游。

户型 总价（万） 月租参考 月租收益率 特点

1房1厅 73.8         ≈3,300元 ≈5.4% 上车最低门槛，全明采光

2房2厅 146.8 ≈5,500元 ≈4.5% 刚需/投资均衡之选，方正通厅

3房2厅 223.8 ≈7,000元 ≈3.8% 一步到位，三代同堂不拥挤

【核心卖点】  

1. 双地铁口真步行盘：通勤时间=财富时间。  

2. 全明户型：户户南向/东南向，阳台面宽≥2.1m，采光时长≥6h。  

3. 现楼/准现楼：即买即住即收租，节省2-3年等待成本。  

4. 高端精装交标：中央空调+智能家居+品牌厨电，拎包住。  

5. 物业溢价：同片区同品质二手房均价12-13万/㎡，本案折算单价仅≈9-10万/㎡，倒挂明显。