买房前都会了解小产权房有哪些缺点和不足之处这些你知道吗？

有很多朋友问我小产权房是真的不如商品房好吗？其实也不一定的，因为各有各的优势，从长远来看，肯定是考虑商品房，从刚需角度，小产权房性价比更高。随着商品房的价格越来越贵，普通工薪阶层花大半辈子的积蓄也不一定能买的到，所以大家才会把眼光集中到小产权房上面来，小产权房最大的优势就是价格便宜，小产权房的价格仅为商品房的四分之一，甚至是更少的价格。这对于一些人来说，减轻了不少的住房压力。

1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。

2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。

3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。

因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。

一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。

但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。

二、具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？

优点：小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

缺点：没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；

那么小产权房与商品房相比有哪些优劣呢？房巴巴网小编小编以深圳为例，和大家简单分析一下

1、小产权房没有商品房那些琳琅满目的各种税;

2、小产权房没有商品房必须的土地出让金;

3、商品房受到政府与市场的双向监管，而小产权房只与市场需求有关;

4、小产权房无法像商品房进行铺天盖地的广告宣传，一方面是成本所限。

5、小产权房价格比商品房低，同等规模品质的小产权房，价格不及商品房的四分之一;

6、商品房可以分期十年、二十年、三十年，而小产权房普遍只有五年左右;

7、商品房在交了一定年限的贷款之后可以拿到房产证，而小产权房只有集资建房协议，律师所做见证，协议也能起到法律效应;

8、拆迁时赔付比例不同，比如龙华某一城市更新项目，商品房赔付比例1:1.4，小产权房赔付比例1:1.2;

9、商品房房产证在手可以随意进行银行抵押，利率在4-6厘左右，而小产权房不能抵押，只能通过特殊渠道进行抵押贷款，利率偏高;

10、商品房可以累积入深户积分，小产权房无积分等，随着时间政策也会越来越好，目前龙华小产权房为c类建筑，可积5分，还可以落户口。

以上就是房巴巴网小编对小产权房与商品房的区别分析，从刚需角度，小产权房性价比更高，适合自住，大多数人选择商品房，主要是是安全感需要，觉得小产权房有潜在的风险，但中国有近五分之一的小产权房，从政策上不允许大面积的人流离失所，所以不用担心哪天因法律出台而失去住房。所以对于有购房需求的大家，需要根据自己的实际条件来选择是购买商品房还是小产权房，资金够考虑商品房，资金不足考虑小产权房，都是不错的选择。