深圳哪种性质的小产权不能买？

近几年来深圳商品房的限购政策以及深圳商品房的房价飙升以及居高不下，深圳打工人都买不起深圳商品房，导致深圳打工人纷纷都去了解了小产权！

那么讲到了深圳小产权，是所有小产权都可以入手吗？答案：并不是的。

小产权分别是：统建楼，农民房，军产房，工业宿舍楼，大红本等都属于小产权，但只有统建楼和独栋农民房可以入手的！

小产权的认证有：猪肝本，绿本，大红本，两证一书，历史遗留，无证；除了绿本，猪肝本子别考虑，其他的可以放心购买，但是前提就是你要看完以下的内容，你就知道怎么买了！

①:查询该房屋的两证一书，包括《建划许可证》《建筑工程规划许可证》，查询的重点是辨别证书的真伪，查询的关键是房子是否是绿本房，因为市场上曾有过绿本房，伪照两证一书，流入市场售卖，如果不是绿本房，房屋业主也不可能伪照两证一书，懂的都懂；

②:那么为什么绿本不受欢迎？因为大家看到的纠纷或者听到过的纠纷大多数都是来自绿本房，因为绿本不能过户，原业主已经在ZF部门登记申领了绿本，这种房子只能原业主住，凡是涉及到了交易之后的“拆迁”“房子增值”原业主会反悔无理由可以要回房子，打官司输的永远都是买家，你学会了吗！

③:查询历史遗留真伪。

④:重点就是查询该回执上的盖章是否街道社区工作站或历史遗留工作站的盖章。

⑤:查询该房屋的属性，目的是确保拆大化。

⑥:如果土地属性是R类居住用地，将偿那就是商品房，如果土地属性是商业地，将来拆迁补偿就是写字楼或公寓，如果土地属性是公共用地或绿地，将来拆迁就只有一小部分钱；

⑦:查询该房屋的建成时

⑧:建成时间是在2009年6月2号之前的房子更有保障。

总结：

近期要入手买小产权的小伙伴要按照我所说的几个重点去做，保证不会吃亏，查询两证一书和土地属性可以私下详细探讨。