已经购买了深圳小产权房，遇上城市更新"拆迁"能否获得赔偿？

深圳小产权哪种不能碰？你们都了解清楚了吗

我可以说，中介绝对不会告诉你的关于小产权的秘密。

深圳本身土地匮乏，为促进城市发展，城市更新旧改拆迁成了必经之路。

深圳可供开发的土地越来越少，特别是老城区旧小区和农民房居多，农民房占比深圳土地60%形成大量的城中村。主要靠城市更新来改变城市面貌，旧改、棚改、征收拆迁、利益统筹等。

那么深圳城市更新旧改大约分为三种，赔偿标准不一样，这直接关系到深圳小产权业主的切身利益。

第一种城市更新"旧改"则属于政府引导，市场主导，开发商实施，方向是市场化，商品化。

这类型旧改是赔偿最高的 ，深圳最低是1;1起赔：点击深圳“农民房”遇上“拆迁”各大开发商拆迁是怎么样赔偿的?（明细赔偿标准）

旧改的概念则产生得更早一些，人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作：三旧改造，即“旧城镇、旧厂房、旧农村”，如今人们也把狭义的“城市更新”称为“旧改”。

第二种城市更新“棚改”，又称棚户区改造，是广义上城市更新的一种方式。

也可理解为危房改造，但是在深圳确切的应该说是老旧红本小区的改造。

针对的是“深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用旧城改造的方式进行改造。

”只有符合上述条件，才可能纳入棚改，这意味着，仍然会有大量的旧住宅区改造不纳入棚改，留在旧改框架内。

棚改是政府主导，国企实施，方向是政策化、保障化、公益性建设的主要是政府保障性住房。

棚改和旧改的具体区别呢？

棚改、旧改都属于城市更新，棚改全称为“棚户区改造”，也可理解为危房改造，而旧改则属于“旧房改造”，两者程度不同，在政策依据、实施办法等问题上也理应有所区别。具体区别如下：

1、更新对象不同：

棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新（旧改）的方式进行改造；

旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同：

棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，深圳罗湖“二线插花地”就属于棚户区改造；

旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式；

但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3、补偿安置方案不同：

棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，棚改项目华富村的拆赔比是套内1：1 或建面1：1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；

旧改补偿标准可以协商确定，木头龙的拆赔比是1:1.4,；鹤塘小区的拆赔比为1:1.3；兴业生活区的拆赔比也是1:1.3，具体小区的具体补偿方案由各小区的开发商来定，没有统一标准。

4、强制性不同：

棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行，进度较快；

旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工，很多不确定性，周期往往比较长。

5、配建要求不同：

棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住房和保障性住房只租不售；

旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

6、改造程序不同：

棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循；

旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。