近几年来，小产权房市场十分火爆，因为商品房价格居高不下，大家才选择价格便宜的小产权房，所以有很多朋友想了解小产权房，想知道市场买卖的小产权房子的弊端和优点是什么？小编简单从优缺点分析小产权房。

我们先简单说一下什么是小产权房，顾名思义是指为向政府缴纳土地出让金。其产权证不是由政府颁发。而是由村集体颁发的房产。所以购买小产权房之后，合同没办法到国土局备案。

优点：

1、小产权房价格相对商品房便宜，目前市场的小产权房价格大概是商品房的三分之一，甚至更低，这也是合理的价格范围。

2、转手方便，小产权房没有任何限制门槛，不占商品房名额，有钱就可以买，想卖随时可以转手卖掉；交易流程简单，只需要签集资建房协议与律师见证，便可以拎包入住，换句话说可以迅速套现。

3、小产权房能博拆迁又能升值，它随着商品房的涨价而涨价，即能放着出租，遇到城市更新及相关开发，需要拆迁房屋的，都有相应的赔偿，只要小产权房有两证一书或者历史遗留等相关证件，基本能赔付到本人。

弊端：

1、小产权房没房产证，不能签买卖合同，也不能抵押，抵押贷款是要有房产证作为抵押的，小产权房没有房产证所以无法做抵押贷款。

2、房屋质量问题，小产权房的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题；尽量选择规模大一点的楼盘，品质好一点花园小区，媲美商品房的小产权房，质量上面至少有保障。

3、不能上市买卖，小产权房虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，交易只能签集资建房协议与律师楼做见证。

综上所述，通过小产权房优缺点看出，买房需要根据自身实际条件来选择，资金足的考虑规模大一点统建楼，预算不足也可以考虑独栋农民房，都是不错的选择。

如果是刚需者，可以考虑入手。

对于小产权房的情况大家都明白，小产权房主要是没有房产证，升值空间不大，还有就是转卖交易的话会很难，但是如果只是自住的话，从经济这个方面来说，对于大家就有很大的诱惑力，而且居住环境也并不比商品房的差。

一、小产权房的优势

1、价格便宜

相对商品房来说，小产权房每平米1000多的价格确实不高，一套房子下来也就是20万左右，还有独院、车库、两层小楼，这样的配置基本上算是小别墅了，整个下来也有300平米左右，居住空间非常的大。

2、没有税费

购买小产权房的话，因为没有房产证，所以就不需要缴纳什么税费，只需要花费购买房屋的钱就可以了，从成本上来说，购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。

3、交通便捷

小产权房一般都是位于市郊的，地点并不是很偏，交通方面也是比较方便的，所以从出行的角度来说，购买小产权房也是非常便利的，对于日常的出行并没有多大的影响。

4、没有物业费

小产权房是属于个人居住的小别院，小区里是没有物业公司进行管理的，所以在物业费这一块上，每年大家都能节省不少开支，也不用因为物业费的问题，与物业公司吵得不可开交。