2023年找深圳沙井最便宜小产权房“”统建楼“”就来沙井景尚花园吧！

和光明，同属于深圳西部片区（南山宝安光明），深圳发展一路向西，这两个片区也都是小婷一贯非常看好并且支持大家优先购买的的两个区域，尤其是刚需上车，60～100万之间预算的。

地段

沙井位于宝安西北，珠江口东岸，是大湾区的核心位置之一，北接东莞滨海新区，西望中山佛山，还有约1/3面积被划入了前海；

光明则位于深圳的西北，北边和西边是松岗，东北部是东莞，南边是石岩和龙华

交通，分三个方面来看：

（1）轨道交通，沙井目前有11号线、穗莞深城际，在建12号线以及支线，规划20号线二期；光明目前有6号线，在建13号线和6号线支线，规划29号线，大家半斤八两。

（2）道路交通，沙井和主城区（宝中前海南山福田）有多条快速路，包括107国道、京港澳高速、沿江高速、宝安大道，未来还有滨海大道；光明只有南光和龙大；

（3）高铁，光明有光明城站，沙井紧挨着机场站，未来深圳枢纽站之一，未来的广深第二高铁也会经过这里；

所以，综合而言，也是沙井略强一点。

环境和配套

光明原来是农场，很多地方都是一派田园风光；

而沙井三来一补的加工业发达，遍地都是厂房和城中村，所以环境显得脏乱差；

学校

沙井有深外宝安分校和宝中第二外国语，光明有深实验光明分校、深中光明分校等。

深外宝安分校

深实验光明分校

光明在整体实力上更强，好学校更多。但是光明是彻底的大学区招生，比如深实验光明分校，初中面向整个光明区，这种就对学区房影响比较小了。

沙井则不是，比如深外宝安分校，优先沙井海岸城项目，从这方面来讲，沙井局部（新桥）更强。

供应量方面

光明远大于沙井，沙井2022的小产权在售楼盘只有区区3个，光明则有10几个，未来几年情况也差不多。

如何选？

自住为主，不需要考虑通勤，建议优先光明，毕竟整体环境和配套要强很多，光明更宜居。

需要考虑通勤，则根据自己的情况来看，看哪边通勤更为方便。

楼盘优势

沙井唯一可落户统建楼

四栋联排，清平学校学区房

落户，户户大阳台，天然气入户

地铁11号线1.5公里，地铁18号线300米

一房两房，三房，社区式管理，自带停车场，户型齐全，环境好，价格低，居家投资首选。

在售户型

42~48平米一房带大阳台，折后价：42万起

租1500~1800左右

72~77平米两房大阳台，折后价：72万起

租2500~2800

92~115平米三房全景阳台，折后价：98万起

租3200-3800

首付5成分期6年，利息4厘

楼盘配套

商业中心区）老天虹商圈，百佳华商业街，清平古墟公园，沙井市民广场

（学区房）可选学校：上寮学校，新桥小学，欣欣小学