深圳小产权房最新政策2022
一直受到很多人的关注，也有很多人打算购买小产权房。特别是近年来，深圳商品房价格飙升，购买商品房已成为大多数人的奢望，深圳小产权房已成为在深圳定居和扎根深圳的唯一希望。与此同时，由于监管政策越来越严格，也有很多人有能力购买商品房，但不合格的买家不得不转向购买深圳小产权房。在毗邻的香港，房价也令人惊叹，由于地理位置的便利，许多香港人来深圳购买深圳的小产权房。小产权房目前可以说是供应短缺。
虽然深圳的小产权住房很受欢迎，但深圳的小产权住房资源正在日益枯竭。自2013年以来，深圳加强了对小产权住房建设的监督。可以说，在过去的五年里，深圳的小产权住房没有新的住房来源。目前，深圳小产权住房的销售是以前的结束，或以前建成的农民住房改造，因此，目前的住房质量与前几年相比大幅下降。小编从事房地产销售多年，每天都有很多人咨询购买事宜，对一些我们关心的普遍问题有相当大的了解。这里有兴趣购买深圳小产权住房的朋友提出建议或建议。
2022年在还能不能买深圳的小产权房？
一、购买深圳小产房的风险是始终存在的，过于在意风险的朋友不要购买深圳小产权房。
众所周知，虽然深圳的小产权住房占据了深圳房地产市场的一半，但多达800万深圳居民居住在深圳的小产权住房中。然而，由于小产权住房除了现行的房地产法律法规外，不受法律保护，甚至会受到抑制，风险总是存在的，尽管概率很低。由于我们想享受深圳小产权住房的低房价，我们必须承担小产权住房不受法律保护的潜在风险。如果深圳的小产权住房没有风险，那么深圳的小产权住房价格将不仅是同一地区商品房价格的三分之一甚至更低。在价格和风险之间，我希望你能仔细权衡。
二、深圳小产权房已经多年没有新增房源了，可售的房源越来越少。
几年之内就将彻底枯竭，因此对深圳小产权房的房源资料不要抱有太高的期望。特别是大型花园的花园建筑，现在已经消失了。许多咨询朋友，一开口就要求有一个花园，大规模，由村委会盖章。这样的房子很少，而且价格也很高，基本上在2万元左右。现在在深圳出售的大多数小型产权房屋都是独栋农民房屋，这将与每个人的期望有很大的差距。准备在深圳购买小型产权房屋的朋友必须做好心理准备。否则，当你看到房子时，当你第一眼看到房子时，你的心就会冷却一半。然后持有侥幸心理，继续寻找他们心目中最好的房子。然后饶了一大圈，发现最好是第一次看到。但回顾过去，我发现它已经卖完了，或者价格要高得多。
2022年在还能不能买深圳的小产权房？
对于大多数购房者来说，在深圳购买小产权房是一个过渡性的选择。有些人想在回到家乡之前在深圳有一个稳定的住所，或者在有能力和资格在深圳购买商品房之前。他们不必忍受房东每年租金上涨的抑郁。当他们离开深圳时，他们会转手房子，这不仅节省了这么多年的租金，而且还节省了一些投资收入。在这种情况下，我们应该接受深圳小产权房住房市场的现状，不要期望太高。这是购买深圳小产权住房的正确姿态。
深圳小产权房问题一直是深圳的心脏病，作为深圳的主要经济和人民生活支柱，同时也是破坏深圳经济稳定发展的蛀牙虫。 截至2020年，现代深圳经济发展已经跨越我国许多城市顺利成为第一线城市，看到最近的深圳城区和深圳周边的发展，许多地区开发了农村集体土地资源，建设了深圳小产权房，很多人顺利深圳 但是，也有人对深圳的住宅来源有疑问，特别是对于深圳的楼盘，到2009年深圳市人大常务委员会制定了“《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》”，很多数量的小产权房确实令人担心起来。
2022年的深圳小产权房，在势力占比不断扩大几乎与商品房看齐，为深圳经济发展与民生资源做出贡献，并缓解房源购房压力的同时，也给房产市场和城市规划等各方面带来了不同的消极影响，加上小产权房本身性质的不稳定和交易的不明朗，未来小产权房如何走向，也成了深圳市政府刻不容缓要面对做出的选择。一方面，是已存在的巨大数量面积的小产权房和百万群众的“生死”，一方面，是耕地红线的危及以及房产环境走向的扭曲，过往的政策已然不再适用，今天，我们就来分析一下2021年深圳小产权房的最新政策会怎么样呢。
首先，我们从小产权房近几年给深圳各方面带来的影响分析。深圳小产权房的兴起，最初是为了缓解房源供不应求的压力以及商品房房价持续上涨背景下深圳人民与日俱增的购房压力。同时，小产权房发展的这些年，确实提供了更多的房屋数量，很大程度地缓解了一栋房十人几十人抢的尴尬状态，更加低廉的价格也使那些中低收入家庭原本已经破灭的“住房梦”重燃希望，甚至在抑制商品房房价，转移炒房团注意力问题上也做出了额外的贡献。但不可否认的是，小产权房并没有国家颁发的红本房产证，交易不会在国土局正规登记，也正是因为这样，小产权房的交易并不正式，购房后的房屋纠纷不在少数，深圳近年来流行起的“小产权风”，更是已经造成了房产市场环境的混乱，也给深圳城市建设带来了诸多不便
所以，我们说，过往的政策，不论是一味否定，还是一味接受，都是不客观理智且不适用的。
其次，我们可以从今年深圳市政府发布的一系列意见措施来分析。
一方面，是禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。
另一方面，是合理处置已建成与已售出的小产权房。在今年的两会意见中，深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房－对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。
除此以外，还包括了部分非住房类小产权房可以通过补交土地出让金实现转正，拆迁后补偿方式的样化及补偿金额计算方法的重置等，都是今年深圳针对小产权房提出的应对性措施。
总的来说，这些小产权房解决可能方案包括以下几个方面:
方案1 :从全国各地对各城市发布不同管理方法——的小产权房来看，小产权房的数量近年来没有增加，为了获得某个城市的经济而规划城市，导致土地资源流失和小产权房的生产过剩，处理小产权房的最佳方法因城市而异
建议2 :政府出资回收——深圳小产权房是由政府或农村共同设立的，由政府开始的城市化建设和大楼销售，公开向我，我公开的方法是实施回收，但现在的土地资源价格仍然很难回收。
建议3 :重新交付地价，转移——已经建成，获得对城市影响极大的深圳小产权房，无法拆除回收时，最好的处理方法是实施转移，补充土地低价，使公民获得正规统一的土地资产。
深圳小产权房与土地流转、土地性质变化、国家土地资源规划等有关，其过程长期而困难，因此，深圳小产权房的最终处理方法如上几点可能比较大。
综上，我们可以看出，2021年深圳小产权房的最新政策，基本上会延续20年的双向态度－对违建新建小产权房的严令禁止，对已建成售出小产权房的合理处置，并逐渐合理化。这样的政策，不论从理论还是实际来看，都更符合深圳的发展性质，更好实施，作用也更加明显有效。
“小产权房如果全部销毁，那将是极大的资源浪费，能不能将部分小产权房转为经济适用房，完善手续后纳入住房保障体系。”小产权房这个全国普遍存在的问题，也成为全国人大代表、政协委员关注的焦点。昨日，3名代表委员分别提交议案提案，就小产权房妥善解决问题提出建议。
郭海（全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员）
解决小产权房要区别对待；郭松海认为，小产权房是在城镇化迅速发展，而集体土地法规体系又不健全的大背景下产生发展的。解决小产权房问题，是一场体制、政策和民生的艰难博弈，任何极端一刀切的解决办法，都是不现实也是危险的。特别是用拆除等方式解决小产权房问题，不仅会激化矛盾，也是一种极大的资源浪费。“对小产权房，应当区别对待。”郭松海说，对于占用耕地建成的违法住宅开发项目，必须严肃查处、清理，该拆的拆，该停的停。对于开发商占用耕地参与小产权房开发获利的，政府要没收、罚款。此外，还要追究地方各级领导的责任。而农村宅基地、建设用地开发的住房，郭松海的建议是“经合法程序，将其纳入住房社会保障体系之中”。郭松海认为，对大量此类住房进行拆毁，不仅社会成本高，还造成了资源的巨大浪费，因此可以经合法程序将其转为保障性住房，这样不但可以扩大城镇经济适用房、限价房的市场供应，还能起到平抑城市商品房价格的作用。可通过核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。对于购买了小产权房的这部分城里人，如果长期定居，也可以向当地村镇申请农村户口，通过合法途径取得农村宅基地使用权，按标准向集体缴纳宅基地使用费，赋予土地使用权，以发放农村房产证。
蔡继明（全国政协委员、清华大学人文学院经济研究所副所长）
尽量利用经济手段解决“与商品房相比，小产权房开发成本能低过1/3，农民集体通过出售小产权房获得的收益远远高于政府征收土地的补偿金额。”蔡继明委员认为，小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，由于小产权房不需缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，由村集体牵头开发，也省去了开发商，而建筑商就是当地农民，最终成就了小产权房市场价格低廉的决定性因素。根据现行相关法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。通过搞小产权房获取的收益，与征地获取补偿相 比，相差太大，不少小产权房应运而生。蔡继明指出，正因为政策法律中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。解决小产权房问题，各级政府要制定出具有相当前瞻性的城市规划。此外，要建立统一的城乡建设用地市场，要加强城乡土地市场体系建设，实行国有建设用地和集体建设用地“统一市场”，达到“同地、同权、同价”“对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决予以取缔。”蔡继明说，要加强农村集体所有土地的审批力度，对以租代征等违规使用土地的现象要坚决予以制止。但对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，在政策上则要加以区分，要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策，解决问题。
易敏利（全国人大代表、西南财大MBA教育中心主任）
首先全国普查小产权房“如果不尽快处理，法不责众以及法难责众的社会心理和社会经验，将导致小产权房加速蔓延而最终难以收拾。”易敏利昨日在北京接受记者采访时表示，应尽快明确对现存小产权房的处置原则和基本方法，设计措施时要慎之又慎，充分考虑和权衡集体土地所有者、小产权房购买人、政府、社会公众等各方的利益诉求。掌握小产权房的第一手资料是易敏利的第一条建议。他提出进行一次全国范围的“小产权房普查”，摸清各个城市在建、在售、已售小产权房的数量、占地规模、业主类型等资料，便于中央决策和设计分类处置的措施。提到具体的处置办法，易敏利建议对符合土地利用总体规划、城镇规划、农民新居工程和新型社区规划（简称“三规”），且已建成未售出的小产权房，由政府收购用于经济适用房、廉租房、农民安置房等。已建成售出的，对开发商和出让、出租土地方依法处罚、补办相关手续，补缴出让金等费用后纳入房地产市场管理。
近日，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)强调，为了保证城市的弹性发展，将暂缓对部分城中村的改造，各区都有一定比例的城中村暂不拆除，而在三个较为核心的行政区福田区、罗湖区和南山区这一比例甚至高达75%，其余各区也不低于54%。
根据《规划》，未来7年内，要有序引导各区开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式进行城中村更新，部分有条件的城中村住房将被纳入政府的保障房体系。也就是说，城中村里，存量的房屋，都会以长租公寓和政府保障性住房为主。
众所周知，深圳的土地面积小，随着住房需求的不断增长，可开发建设土地早已捉襟见肘，而在《规划》中未来7年不改造的城中村规模为99平方公里，占城中村用地总规模的三分之一，此前深圳城中村的拆除重建是开发商主要的土地来源。因此，许多人一听到“深圳城中村”想到的就是大批深圳城中村原住民因拆迁「一夜暴富」，但《规划》的发布似乎会改变人们的这一刻板效应：根据《规划》，暂不拆除的这部分城中村将拆迁无望，符合条件的才能被编为政府保障性住房。如果《规划》真的实施，这就意味着这部分城中村至少到2025年，都不会发生太大变化，那些苦苦等待城中村拆迁，圆亿万富翁梦的村民也该梦醒了。
深圳暂缓对部分城中村的改造，受益最大的无疑是在深圳打拼的年轻人和中低收入的工薪阶层了：一方面，以深圳目前54000元/㎡的商品房均价，「深漂」的年轻人短期内是没有购买能力的，但城中村中大量的小产权房却可以让这些年轻人获得低成本住房，安心工作;另一方面，《规划》也指出了要加强对城中村租赁市场的监管，经政府统租后实施综合整治类更新的城中村居住用房全部纳入政策性住房保障体系，进行统筹管理，严禁乱涨租金的行为，城中村租金的上涨势头有望得到控制。这其实也是一种防止已有外来人才挤出并进一步吸引其他外来人才到深圳发展的方法。
另外，城中村暂缓拆迁转而进行综合整治，也将改善城中村的居住条件给城中村带来更多的公共资源和基础设施的建设，对比“土豪”的拆迁旧改方式，综合整治更环保、更能节约成本。在业内看来，城中村综合整治不仅为解决历史遗留下来的农民房问题提供了新思路，也为政府筹集保障性住房提供了新来源，有利于建设多渠道供应的住房体系
城中村暂缓拆迁，虽然使综合整治范围内的原住民失去了拆迁套现的机会，但根据《规划》，未来城中村房源经综合整治后，符合条件的可纳入保障房体系。也就是说，符合条件集体土地上的小产权房窘境或将得到解决，未来最有可能转为绿本安居房，而且在小产权房改造的过程中一定也会相关的补贴，这样的解决方法也算讨喜。
而对于城中村中的违法建筑，根据深圳政府公布的《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》，被依法没收的违建，法律层面上将转化为国有资产。没收违法建筑是指违反土地管理或城乡规划法律法规进行违法建设，由规划土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。深圳市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位。
深圳市将没收违法建筑分为“非法占用国有土地上违法建筑”和“未完善征转手续土地上违法建筑”两种情形，在没收处置过程中，以区政府为主导，参照深圳市现行土地政策、产业用房、人才住房和保障性住房政策，统筹制定分类处置方案。
