小产权房子可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

购买小产权房可以用住房公积金贷款吗

　　买小产权房是可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件：

　　1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

　　2.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

　　3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

　　4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

　　5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

　　6.贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

　　7.同意用所购住房做抵押。

买小产权房存在哪些风险

　　买小产权房存在的风险有：

　　1.政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，找法网提醒您，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　2.拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。

　　3.毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。

法律依据

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

　　未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。

　　统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。