还在纠结深圳小产权房能买吗?

小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”小产权房分为三种建设性质。

1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点

2023都推出这么多新盘啦！

.公明下村「水岸新城」小产权房 13号线双地铁口物业 一房总价35万商铺：55万/套1房一厅：35万/套2房两厅：56万/套3房两厅：75万/套 4房两厅：105万/套

2.光明中心区凤凰城「回迁安置房」可落户14栋大型花园小区，自带幼儿园，商业配套成熟，地铁站旁边带地下停车场，民水民电带燃气，水电免费过户。在售户型：33-53-73-90平单价：1.5-2.1万（特价1.4万）租金：73平2700-3000，91平3100-3500 33平单间带阳台53平一房双阳台73平两房双阳台91平三房带阳台

3.宝安 福永新盘「海洋新城」可落户3栋封闭式小区，层高12层，双电梯、通燃气首付3成 分期10年、颁发绿本单间32-48平米 总价58万起两房69-74-82-90平米 总价125万起三房117-124平米 总价210万起均价：18000元/平付款：首付3成 分期10年，利息4-厘

4.光明大街最新小产权房「福泰雅居」通燃气大阳台 首付35.5万起买精装现房两房 79.2万起 首付35.5万起 三房 88万起 首付39万起首付5成分期3-5年，利息5厘封闭式管理送3000元/㎡豪装，拎包入住。

5.龙华民治白石龙双铁口小产权房「北站别苑」 原始户型 历史遗留 总价64.5万起一房一厅: 64.5万起 租2800经典两房: 82.8万起 租3800豪华三房: 108.8万起 租4800

6.龙华观澜9栋花园小区「印象天地」首付35万起精装现房 按揭10年 通燃气 大红本约80-100-118-127㎡ 平层2-4房现楼即刻入住，可选精装/毛坯产品层高：约3米平层面积：80㎡-127㎡复式面积：49㎡-85㎡户型：2房-3房-4房平层毛坯均价：2.2万/㎡平层精装均价：2.4万/㎡复式精装均价：2.5万/㎡总价：176万-310万付款：首付5成 ，分期10年交房：精装 交楼：现房

其实作为一个专业的小产权房网站，一开始就非常认真的讨论过这个问题。一个人为了赚钱，可以不管不顾，没有原则，没有道德底线，这种钱宁可不赚的好。但是既然存在就在存在的道理，小产权房这个行业在深圳存在不是一年两年了，早期买过小产权房的人现在还不是住的好好的吗？说实话，小产权房并没有大家想像的那么可怕。深圳早在2004年就已经完成了100%的城市化，在法律层面上来讲，深圳的土地资源已经全部国有化，不再有宅基地和集体土地这个概念了。

但是，众所周知，国家征收农民或集体土地是需要进行补偿的，所以中国才会有这么多的拆二代，赶上国家政策好，遇到政府规划拆迁，谁都可能因为拆迁致富。不过从深圳遍地的城中村来看，百分百的城市化现实中是不存在的，它只是也只能在法律层面体现。

以上内容就是房巴巴网关于“深圳小产权房能买吗？深圳小产权房靠谱吗？”的回答，希望可以解决在深圳想要购买小产权房安家置业者心中的疑虑，在经济条件允许的情况下，尽量快点在深圳安家置业，毕竟深圳房价日益涨高，小产权房越来越少，留给广大购房客的时间不多了。