什么是拆迁房

拆迁房全称也叫拆迁回迁房，属于城市更新或某些公共需要而进行拆迁，而拆迁房就是属于给被拆迁人居住所建造的房屋，正常情况下拆迁房有着完整的手续，其开发商的各种资质证件也较为齐全，可到房屋所在地的房管局进行产权查询、过户交易的。

对于拆迁房估计大家都不会感到陌生，随着经济的增长，各个城市都有各种各样的土地，因此涉及的拆迁也非常多，因此对于拆迁房大家都已是习以为常，经常听到某某拆迁户，某某村整体拆迁，但具体的拆迁房真的是我们平时所理解的那样么?一起来看看吧。

拆迁房能购买吗

经常发生拆迁房销售的情况，其原因是被拆迁人对于补偿房产较多，会抛售出一部分进行回笼资金，这类房产价格相较于一般的房产较为优惠，也有很多人进行购买；但拆迁房在交易过程中会存有一定的优缺点，拆迁房由于交房时间较长，且易受市场环境影响，主要缺点有以下几点：

1、交房时间长，一般房子从项目立项，至开发商建好房屋大概需要5~6年左右时间，对于急于住房的客户而言，这中间需要漫长的等待，迟迟不能收房。

2、一次性付款，拆迁房在开发商交房之前由于没有办理不动产权证，购买需要付全款。

你还不知道布吉近罗湖的小产权房有哪些？看看下面介绍吧

1.准拆迁房，即买即登记，国企开发商华侨城 【京宝综合楼】火爆开盘

  双地铁，高铁直达。布吉东站500米 草埔站100米。

准拆迁大阳台精装修 -

电梯，总楼8层

单间：29.8万单间卖光了

一房一厅：49.8万起

两房一厅：63.8起

三房一厅：92.8万起

四房一厅:138.8万起带院子

周边配套：准拆迁既买既登记

【公园生态】 

环抱四大公园，畅享绿色生活：布吉公园、文谷山庄、文博宫旅游景点.石芽岭公园

【配套设施】 

①购物：布吉步行街、超市、购物中心、新一佳、信义肯德基、华润超市、凯旋荟、购物中心万象汇、五星级百合酒店300米仅一步之遥。

 ②学校：中心幼儿园，布吉中心小学，布吉中学，元平特殊学校，阳光小学，水径小学，东升小学、东升中学，龙岭学校等高端教育资源。 

 ③医院：龙岗第二人民医院、中海医院，罗湖武警医院等高端优质配套。

【交通价值】 

  1:紧邻地铁3号线5号线双地铁口，2:动车：深圳东站仅500米，3:高铁：清水河深赣高铁仅300米，仅15分钟直抵深圳北站，3号线直通罗湖和南山，深圳市中心关口物业绝佳地段！

四大交通枢纽：龙岗大道、南坪快速、水官高速。清平高速，1: 5分钟到达罗湖，2: 20分钟龙岗，3: 15分钟直抵抵福田，4: 19分钟直通南山。5: 35分钟到达宝安机场、

两条纵向干线：清平快速、丹平快速。通过清平及丹平两条快速干线，直达国际消费中心罗湖。

本项目为旧改范围

深圳新核心发展区旧改多，目前周边云集了500万㎡旧改：布吉街11个行政村为华侨城旧改、佳兆业南门墩旧改、招商三联旧改、京基木棉湾旧改、 上水径万科旧改，下水径爰义集团旧改、星河大靓花园旧改、政府将全力打造以布吉塔为中心的布吉新城

2.布吉东站地铁口300米

旧改拆迁信义操盘

布吉地铁口300米

东城雅苑

总价️️万的复式两房

享受25W无条件贷款

灵活分期5年，按揭分期10年

租金2300-2500回报率5点左右

里息4.16厘 

精装交房间送停车位

只有4席只等你来选

3.布吉新项目已启动: 全新臻品:黄金地段‼️ ‼️  地铁口精装物业上市‼️ ‼️ 

 东 城 花 园【原 始 户 型】【精装电梯】【无条件分期】【多套特价房】

优选:【住家:投资】均价 字头:百套大盘

原始二房82.8平三房108平

距离布吉中心小学，100米天虹商场，南门敦附近布吉街.龙岗第二人民医院.布吉公园

地铁口200米:3号线5号线 14号线

百万拆迁旧改片区:商业综合体环抱，拉动腾飞！

 户型:

商铺首付：37万起

一房首付：15万起

原始二房：60万起

原始三房：80万起

付款方式:

一次性:

首付5成:

开发商无条件分期10年:利息:5厘

布吉都市核心区:东站战略入深中心区咽喉黄金地！

购物:教育:交通生活配套完善

4.龙珠花园后面盈信大厦7月8盛大开盘  C立方    可以看房认筹

单间是 2-6楼2.7米高

 27平是49万-55万

35平是60万-65万

一共14层，两梯14户   

7-14楼 是复式两房，价格大概在85万-90 层高4.5米  

自带2比1停车位 

大红本住宅   产权分割到户

项目正在筹备中

罗湖口岸   万象万象新天地    精装现房 国贸商圈核心区地段

单层1.36万/平起  约32-65平

4.5米层高  买一层得两层

通燃气   超150%使用率

投资回报6%起

正规银行贷款    利息低至4厘

低投入    高回报

首付40万起  租金5千一1.2万

交通   教育  医疗  休闲

配套繁华都市商圈

24小时专人管理 投资自住首选

面积         户型          总价

33-40平   2房1厅     90万起

42-53平  2房2厅    118万起

57-65平  4房2厅    160万起

买拆迁房的手续、主要流程是什么？

1.跟原业主签《房屋转让协议》，里面会写好房子的地址、面积等等信息，确认房子的买卖手续。

2.跟开发商签《拆迁补偿安置协议》，确认购买人是原房产的现业主然后获得拆迁补偿的权利。

3.签好协议后就可以享受补偿了，之后只要等旧改完成，然后交房就可以了。拆迁房现在深圳已经有很成熟的市场和运作方式了，手续都是合法合规的，可以放心。

限购、限售吗？可以贷款吗？

不限购，就算你是外地户口，或者已经有多套房子还是港籍都可以购买，没有条

不限售，拿到房子就可以转手卖出，也不用再等三年；

不能贷款，因为是向原来的户主买拆迁房，属于私人交易，所以不能贷款。而且相对于现在深圳的房价，本来就是付个首付的价格。

怎么证明购买的原业主的物业具备回迁补偿资格？

签协议时只需带好买房时的房屋转让协议，能够证明自己是房子的权利人就可以了。然后跟开发商签拆迁安置补偿协议就行了。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。